离婚房产抵押银行怎么分？离婚时已抵押给银行的房产分割要考虑多方面因素。婚前一方买的且办抵押，婚后共同还贷，法院一般判归产权登记方，登记方补偿另一方；婚后共买抵押的通常属共同财产，协商或法院判，分割时要和银行沟通。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产抵押银行怎么分
离婚时已抵押给银行的房产分割，需考虑多方面因素。
若房产为夫妻一方婚前购买并办理抵押，婚后共同还贷，法院一般会判房产归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若是夫妻婚后共同购买并抵押的房产，通常视为夫妻共同财产。在分割时，首先由双方协商，若协商一致，按协议处理；协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般有以下几种处理方式：一是一方取得房产，继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿；二是将房产拍卖或变卖，就所得价款进行分割，先偿还银行贷款，剩余部分由夫妻双方分配；三是双方继续共同持有房产，按比例共同承担贷款还款责任。
无论哪种情况，分割房产都需提前与银行沟通，确保符合贷款合同规定。
二、离婚后房产能平分吗现在
离婚后房产是否能平分，需依据具体情况判断。
若该房产为夫妻共同财产，通常可平分。夫妻共同财产一般指婚姻关系存续期间所得的财产。例如，婚后双方共同出资购买的房产，无论登记在一方或双方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时原则上应平分。但法院也会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、双方经济状况等因素，对平分结果进行适当调整。
若房产为一方的婚前个人财产，那么另一方通常无权要求平分。比如，一方在结婚前就已全额购买并登记在自己名下的房产，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
此外，还有一些特殊情况。若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产；若婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、父母房产离婚时怎么分割
父母房产在离婚时的分割需根据具体情况处理：
1. 房产为父母所有：若房产登记在父母名下，属于父母的财产，夫妻双方离婚时不能分割该房产。
2. 一方父母出资购房：
- 婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割。
- 婚后一方父母出资，登记在夫妻双方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。
3. 双方父母出资购房：
- 登记在夫妻一方名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
- 登记在夫妻双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理。
离婚分割父母房产时，应先明确房产产权归属，遵循相关法律规定和证据进行合理分割。若双方无法协商一致，可通过法律途径，由法院依据具体情况判决。
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