离婚房产可以共同分割吗？离婚时房产能否共同分割要依具体情况定。婚后用共同财产买的、双方父母出资购买的属共同财产可分割；一方婚前全款买且登记在自己名下等属个人财产不能分割。有争议可协商或诉讼解决。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚房产可以共同分割吗
离婚时房产是否可以共同分割，需根据具体情况判断：
1. 属于夫妻共同财产的房产可以分割。若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在一方或双方名下，都属夫妻共同财产，离婚时可分割。比如婚后夫妻共同出资购买的商品房。另外，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，这种情况下离婚时也可分割。
2. 属于一方个人财产的房产不能分割。如果房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，或者是一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿购买的房产等，这些属于一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
总之，判断离婚时房产能否共同分割，关键在于确定该房产是否属于夫妻共同财产。若对房产分割有争议，可通过协商或诉讼解决。
二、离婚时房产增值如何处置
离婚时房产增值部分的处置需根据具体情况确定：
1. 一方婚前房产，婚后以个人财产还贷，增值部分属于个人财产，离婚时不参与分割。例如，男方婚前购买房产，登记在自己名下，婚后用个人工资还贷，该房产增值部分归男方。
2. 一方婚前房产，婚后以夫妻共同财产还贷，离婚时另一方有权就共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分获得补偿。补偿计算方式为：夫妻共同还贷部分乘以房产增值率（房产现价值除以购买时价值）再除以 2。比如，婚前房产购买价 100 万，现价值 200 万，夫妻共同还贷 50 万，另一方可得补偿为 50 万乘以 2 再除以 2，即 50 万。
3. 婚后夫妻共同购买的房产，增值部分属于夫妻共同财产，离婚时双方一般均等分割。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，增值部分归产权登记方。但如果婚后夫妻共同还贷，另一方也能获得相应补偿。
三、离婚后赠与的房产怎么算
离婚后赠与的房产归属需分情况确定：
- 一方赠与另一方：若离婚后一方将自己名下房产赠与另一方，完成过户登记前，赠与人可撤销赠与；完成过户登记后，房产归受赠方所有。若赠与合同中明确约定只归受赠方一方，该房产属于受赠方个人财产；未明确约定，可能按夫妻共同财产处理。
- 赠与子女：离婚后夫妻双方协商一致将房产赠与子女，应签订赠与协议。若办理了过户登记，房产归子女所有；未办理过户，赠与协议一般有效，夫妻任何一方非法定情形不得撤销赠与。
- 有条件赠与：若赠与附条件，受赠方未满足条件，赠与人可要求撤销赠与。例如，约定受赠方需照顾赠与人生活，受赠方未履行，赠与人可撤销赠与并收回房产。
处理离婚后赠与房产问题，需查看赠与协议约定，考量是否完成过户登记等因素。如遇纠纷，可咨询专业法律人士。
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