没办房产证前离婚怎么办？没办房产证前离婚，房产分割分多种情况：婚前一方付首付婚后共同还贷，协商不成房产归首付方；婚后共同出资，协商不成先判一方使用；父母出资按出资情况分配。处理时建议收集证据，分歧大可咨询律师或走法律途径。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、没办房产证前离婚怎么办
没办房产证前离婚，房产分割按以下情况处理：
- 婚前一方付首付购房，婚后共同还贷但未办房产证，离婚时双方先协商，协商不成法院一般判房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分由获得房产一方补偿另一方。
- 婚后共同出资购房但未办房产证，属于夫妻共同财产。离婚时双方先协商房产归属和补偿问题，若协商不成，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待取得房产证后，有争议的可另行向法院起诉。
- 父母出资购房：一方父母出资且登记在出资人子女名下，一般视为对自己子女的赠与，离婚时归该子女；双方父母出资，按各自父母出资份额按份共有，另有约定除外。
在处理这类问题时，建议收集购房合同、付款凭证等相关证据，以维护自身合法权益。若双方分歧较大，可咨询专业律师或通过法律途径解决。
二、离婚时房产证丢失怎么办
离婚时房产证丢失，可按以下步骤处理。
第一步，进行挂失。产权人需持本人有效身份证件到房屋所在区的不动产登记机构办理挂失手续，登记机构会出具受理凭证。
第二步，申请补办。在挂失一段时间后，产权人凭受理凭证及其他必要材料，如身份证、结婚证或离婚证等，向登记机构申请补办房产证。通常，要填写申请书并提交相关证明文件。
第三步，等待审核与发证。登记机构对提交的材料进行审核，审核通过后，会重新核发房产证。
如果是在诉讼离婚过程中，可向法院说明房产证丢失情况，由法院依职权向不动产登记机构查询房屋产权信息。若在协议离婚时，可在离婚协议中明确房屋归属，待房产证补办后，再依据协议办理相关产权变更手续。
需要注意，各地不动产登记机构的具体要求和流程可能有所差异，办理时需提前咨询当地登记机构，按其指引准备材料和办理手续。
三、离婚后再婚房产证怎么办
离婚后再婚，房产证的处理情况分多种。
若离婚时房产已分割完毕，再婚后，原房产归属明确，无需特别处理。若房产为婚前个人财产，再婚后仍属个人财产，无需因再婚变更房产证。
若离婚时未对房产进行分割，再婚后需先与前配偶协商或通过法律途径分割。协商一致的，双方可持相关协议、离婚证、房产证等材料到不动产登记机构办理过户手续；若协商不成，可向法院起诉，凭借法院判决书到登记机构办理。
若再婚后想在房产证上加配偶名字，属于增加房屋共有人。双方需携带身份证、结婚证、房产证等材料，到不动产登记机构申请办理。一般需缴纳一定税费，如契税等，具体依当地规定。
若要变更房产份额或其他登记信息，同样需双方携带相关材料到登记机构办理变更登记。办理过程中，应确保材料齐全、符合规定，以顺利完成房产证的处理。
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