购房合同都无效吗？购房合同并非都无效，《民法典》规定了几种合同无效的情形，包括无民事行为能力人签订、虚假意思表示签订、违反法律法规强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益。除此之外，依法成立的合同自成立时生效。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、购房合同都无效吗
购房合同并非都无效。合同无效需符合法定情形，《民法典》规定了几种合同无效的情况。
第一，无民事行为能力人签订的购房合同无效。比如，不能辨认自己行为的精神病人签订的购房合同，因主体缺乏相应民事行为能力，合同不具法律效力。
第二，双方以虚假的意思表示签订的购房合同无效。若买卖双方为套取银行贷款，签订虚假购房合同，此合同无效。
第三，违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效。例如，购买的房屋为违章建筑，这类房屋买卖违反相关建筑法规，合同无效。
第四，违背公序良俗的购房合同无效。
第五，恶意串通，损害他人合法权益的购房合同无效。如买卖双方恶意串通，损害第三人优先购买权而签订的合同无效。
除以上法定情形外，依法成立的购房合同，自成立时生效。当事人应按合同约定履行各自义务。
二、购房被骗如何维权
购房被骗可以通过以下途径维权：
1.收集证据：保留与购房相关的一切证据，如合同、付款凭证、聊天记录、广告宣传资料等。这些证据是维权的基础，能证明欺诈事实和自身损失。
2.与开发商协商：尝试与开发商沟通，指出其欺诈行为，要求解决问题，如退款、赔偿损失等。协商时注意保留记录，以备后续使用。
3.向相关部门投诉：若协商无果，可向房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉。这些部门会根据情况进行调查处理，维护消费者合法权益。
4.申请仲裁：若购房合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性和高效性，能快速解决纠纷。
5.提起诉讼：向法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任、赔偿损失等。诉讼过程中，要遵循法律程序，配合法院调查和审理。
在整个维权过程中，要保持冷静，依法维权，确保自身合法权益得到最大程度的保护。
三、全款购房如何维权
全款购房维权可从以下几方面着手：
-收集证据：保留好购房合同、付款凭证、相关协议、沟通记录等资料。这些是维权的基础，能证明买卖双方的权利义务和交易过程。比如购房合同明确了房屋的具体信息、价格、交付时间等重要条款。
-与开发商协商：出现问题，先尝试与开发商沟通，表达诉求，争取达成解决方案。若开发商延迟交房，可要求给出明确交房时间和赔偿方案。
-向相关部门投诉：协商无果，可向当地房地产管理部门、消费者协会等投诉。这些部门能对开发商进行调查和调解，促使问题解决。
-申请仲裁：若购房合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有高效、保密等特点。
-提起诉讼：通过法律途径，向人民法院起诉开发商。需准备好起诉状和相关证据，由法院进行审理和判决。诉讼是较为有效的维权方式，但耗时可能较长。
购房者要熟悉购房流程和相关法律法规，遇到问题及时采取措施，维护自身合法权益。
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