离婚小房产如何更名？离婚后小房产更名分协议离婚和诉讼离婚两种情况处理。协议离婚要带相关材料去房产交易中心，有贷款需先还清；诉讼离婚带裁判文书等办理，不配合可申请强制执行。办理可能涉及税费，各地流程有差异，办前先咨询。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚小房产如何更名
离婚后小房产更名分以下情况处理：
如果是协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书要明确房产归属，凭借协议书确定更名流程。若房产存在贷款未还清的情况，一般需要先提前还清贷款，解除抵押后再进行更名。因为银行作为抵押权人，通常会要求还清贷款以保障其权益。
若是诉讼离婚，需携带生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院的裁判文书具有法律效力，房产交易中心会依据文书内容办理更名手续。若原产权人不配合，可向法院申请强制执行，由法院向房产交易中心发出协助执行通知书，从而完成更名。
办理更名时，可能会涉及一些税费，如契税等，具体根据当地政策和房产情况而定。整个更名流程，各地房产交易中心可能会有细微差异，在办理前可先电话咨询，准备好齐全的资料，以确保更名顺利进行。
二、离婚前能过户房产吗
离婚前可以过户房产。在婚姻关系存续期间，夫妻双方对共同财产享有平等的处理权。如果房产属于夫妻共同财产，过户房产需要夫妻双方协商一致。若达成一致意见，可按照正常的房产过户流程办理。
具体来说，要区分不同情况。如果是婚内赠与过户，一方自愿将房产赠与另一方，双方需签订赠与合同，并到公证处进行公证，然后携带相关证件到房产管理部门办理过户手续。
若是买卖过户，夫妻双方按照二手房买卖的方式，签订房屋买卖合同，缴纳相关税费后，前往房产交易中心办理产权变更登记。
不过，在办理过户时要注意，若该房产存在贷款未还清的情况，一般需要先提前还清贷款或者征得贷款银行的同意，因为银行可能对抵押物的转让有相关规定。此外，过户行为应避免存在恶意转移财产等损害另一方或债权人利益的情形，否则可能会面临法律风险。
三、房产出租中如何离婚
房产出租与离婚并无直接关联，离婚可通过协议离婚和诉讼离婚两种方式。
协议离婚的步骤如下：夫妻双方需就离婚意愿、子女抚养、财产分割（包括出租房产的收益及房产归属等）、债务处理等问题达成一致意见，然后共同到婚姻登记机关申请离婚登记。经过冷静期后，双方再到婚姻登记机关申请发给离婚证。
若无法达成协议，则可选择诉讼离婚。当事人需向有管辖权的人民法院提起离婚诉讼。法院在审理时，会先进行调解。若感情确已破裂且调解无效，法院会准予离婚。对于出租房产，若属于夫妻共同财产，在离婚时要进行分割。房产的出租收益通常也属于夫妻共同财产，应一并处理。法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
在处理离婚相关事宜时，建议收集好相关证据，如房产证明、租赁合同、收益记录等，以维护自身合法权益。
以上是关于离婚小房产如何更名的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
