离婚后法院怎么处理房产？离婚后法院处理房产分不同情形：一方婚前购买且登记在自己名下的，一般属个人财产，但婚后共同还贷部分需补偿；婚后购买通常为共同财产，按照顾原则判决；父母出资按出资时间、登记情况认定；有争议会评估，有贷款也会处理。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后法院怎么处理房产
离婚后法院处理房产，会依据不同情形而定：
1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及增值部分，获得房产一方需对另一方补偿。
2. 婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般认定为夫妻共同财产。法院通常按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能将房产判给一方，由该方给予另一方相应补偿；也可能将房产拍卖、变卖，对所得价款进行分割。
3. 父母出资购买的房产：若一方父母在婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，一般也认定为对自己子女的赠与。双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，按照各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。
4. 存在争议的房产：若双方对房产价值无法达成一致，法院会委托专业评估机构进行评估。若房产存在贷款未还清情况，会一并处理剩余贷款的承担问题。
二、离婚房产未过户能查封吗
离婚房产未过户是否能查封，需分情况判断。
若房产是夫妻共同财产，离婚协议约定归一方但未过户，而原夫妻另一方存在债务纠纷，债权人申请查封该房产，法院可能会因房产仍登记在债务人名下而予以查封。因为从物权登记角度，房产所有权以登记为准，未过户前在法律上仍属于原产权人。
若该房产已经法院生效裁判文书确定归一方所有，只是未办理过户手续，法院一般不会查封。因为生效裁判文书具有物权变动效力，能证明房产归属。
若涉及逃避债务而通过离婚协议转移房产，债权人有证据证明这种行为损害其债权，可向法院申请撤销离婚协议中关于房产分割的约定，之后法院也可能对该房产进行查封。
因此，离婚房产未过户存在被查封的可能性，具体要依据实际情况和相关证据，由法院判定是否符合查封条件。
三、离婚房产分割怎么判决的
离婚房产分割判决依据不同情况而定。
如果房产是一方婚前购买且登记在自己名下，一般会认定为其个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权获得补偿。
若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产，原则上会均等分割。不过，法院也会考虑双方对房产的贡献大小、照顾子女和女方权益等因素进行判决。
对于父母出资购买的房产，若一方父母在婚前出资并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；若婚后一方父母出资登记在自己子女名下，一般认定为对自己子女的赠与。双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可按各自父母的出资份额按份共有。
此外，若夫妻双方有关于房产分割的书面协议，且该协议不违反法律规定，法院通常会按照协议进行判决。总之，法院会综合各种因素，依据法律规定和公平原则对离婚房产分割作出判决。
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