离婚怎么筹划房子房产证？离婚时筹划房子房产证问题，先明确房产性质，婚前一方购买且登记在其名下为个人财产，婚后购买一般是共同财产；再确定分割方式，可协商或起诉；接着办理产权变更，按离婚方式准备材料；还要注意抵押情况，先与银行协商。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚怎么筹划房子房产证
离婚时筹划房子房产证问题需按以下步骤处理：
首先，明确房产性质。若为婚前一方购买且登记在该方名下，通常属个人财产，离婚时不参与分割；若婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般为夫妻共同财产。
其次，确定分割方式。双方可协商决定房产归属，获得房产一方给予另一方相应补偿。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。比如，双方都想要房子，可竞价取得；若双方都不想要，可申请拍卖，对所得价款进行分割。
再者，办理产权变更。协商一致或法院判决后，需办理房产证变更手续。若是协议离婚，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到房产管理部门办理；若是诉讼离婚，凭法院判决书及相关证件办理。
最后，注意抵押情况。若房产存在抵押，需先与银行协商，提前还清贷款解除抵押或办理转按揭手续，再进行房产证变更。
二、离婚房产证如何改名子的
离婚后房产证改名，需根据离婚方式选择不同办理途径。
若协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书需明确房产归属，若有共有情况，要在协议中说明房产分割方式。到交易中心后，填写相关申请表，提交材料，经审核通过，缴纳相应税费，便可办理更名手续。
若是诉讼离婚，需凭法院的判决书或调解书办理。携带生效的法律文书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院的判决书或调解书具有法律效力，能证明房产的归属。交易中心依据法律文书进行审核，通过后办理更名。
需注意，房产可能存在抵押情况，若有，应先与贷款银行沟通，取得银行同意或按银行要求操作，如提前还清贷款解除抵押等。办理更名时，务必确保材料齐全、真实有效，严格按房产交易中心规定流程操作，以顺利完成房产证更名。
三、协议离婚后房产怎么卖房
协议离婚后卖房，关键在于确认房产归属，依据离婚协议或法院判决确定产权状况。
若房产明确归一方所有，该方可独立卖房。先准备好身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料。之后到不动产登记中心办理产权变更，将房产过户到自己名下。完成过户后，便可按正常二手房交易流程卖房，如发布房源信息、与买家协商价格、签订买卖合同、办理网签、进行资金监管、办理过户手续等。
若房产为双方共有，卖房需双方共同同意。双方需携带相关材料一同前往不动产登记中心处理房产出售事宜。若一方不配合，另一方可依据离婚协议向法院起诉，要求对方履行协议，待获得法院生效判决后，可通过强制执行程序完成房产出售。
此外，在卖房过程中，要确保各项手续合规，遵循相关法律法规，以避免潜在的法律纠纷。
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