出租屋里的电器坏了归谁修？出租屋电器损坏维修责任依情况定。有约定按约定，无约定遵循“谁使用、谁负责”。正常使用致自然损耗由出租方负责，使用不当则承租方负责。损坏后承租方要通知出租方，共同确认原因，有争议可协商或通过法律途径解决。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、出租屋里的电器坏了归谁修
出租屋里电器损坏的维修责任归属，需依据具体情况判断。
若租赁合同中有明确约定，按照约定执行。例如，合同写明出租方负责屋内所有电器维修，那么电器损坏就应由出租方承担维修责任；若约定承租方承担一定范围内电器维修义务，则按此约定处理。
若租赁合同未作约定，一般遵循“谁使用、谁负责”原则。若因承租方正常使用导致电器自然损耗而损坏，通常由出租方负责维修，因为出租方作为房屋及附属物品的所有者，有义务保障租赁物处于正常使用状态。但若是承租方使用不当，如违规操作、过度使用等造成电器损坏，维修责任应由承租方承担。
在电器损坏后，承租方应及时通知出租方，以书面或其他可留痕方式告知损坏情况。双方应共同检查、确认损坏原因，避免后续产生争议。若双方对责任归属存在争议，可协商解决；协商不成的，可通过调解、仲裁或诉讼等法律途径确定责任并解决纠纷。
二、出租屋老鼠是谁的责任
出租屋出现老鼠的责任认定，需视具体情况分析。
若因房屋本身结构问题，如墙体有洞、门窗缝隙大等致使老鼠容易进入，且房东在出租前未进行合理修缮，那么房东可能需承担一定责任。因为房东有义务提供符合基本居住条件的房屋，保障租客正常使用。
若老鼠是因租客不注意卫生，食物残渣随意丢弃，吸引老鼠进入，那么租客自身对老鼠出现负有责任。租客在租赁期间有合理使用和维护房屋的义务。
还有一种情况，若房屋周边环境差，导致老鼠泛滥，难以完全杜绝进入出租屋，这种情况下，双方可能都无明显过错，但房东或许应协助解决，比如与物业沟通改善周边卫生等。
通常先查看租赁合同中是否有相关约定，若有则依约处理；无约定时，按上述原则判断责任归属，双方也可协商共同采取措施解决老鼠问题，如灭鼠、改善房屋条件等，以保障居住环境。
三、出租屋电器损坏谁负责
出租屋电器损坏的责任承担，需根据具体情况判断：
一是看租赁合同的约定。若合同中明确约定了电器损坏由谁负责维修或承担费用，那么就按照合同执行。比如合同约定租客负责日常使用中的正常损耗维修，那在电器因正常使用老化损坏时，租客需承担责任。
二是区分电器损坏原因。如果是因租客的故意或重大过失导致电器损坏，如租客故意摔打电器、不合理使用电器致使其损坏，租客应当承担赔偿和维修责任。若电器损坏是因自身质量问题、老化等自然原因，且在租赁期间内，通常应由房东负责维修或更换，因为房东有义务提供符合居住条件的房屋及附属设施。
三是特殊情况。如果双方对电器损坏责任存在争议，无法协商解决，可以通过向相关调解机构申请调解、向人民法院提起诉讼等方式解决，由相关机构根据具体事实和证据判定责任归属。
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