离婚房产如何转移？离婚房产转移分协议离婚和诉讼离婚两种情况处理。协议离婚需签协议书、办析产公证等；诉讼离婚凭判决书或调解书，无需公证。办理时要核对证件、备齐材料，涉及贷款要与银行沟通，不同地区政策有别，可提前咨询。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产如何转移
离婚房产转移需根据不同情况进行处理：
-协议离婚：双方需签订离婚协议书，到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理公证），然后准备好离婚证、身份证、房产证等材料，前往交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，接着办理析产登记手续并缴交登记费，最后领取新的房产证。
-诉讼离婚：凭借生效的法院判决书或调解书，无需办理析产公证。之后准备身份证、房产证、生效法律文书等材料，到交易中心办理转绘，向房管局申请免征契税，办理析产登记并缴纳登记费，最终领取新证。
在办理房产转移时，要注意核对相关证件的真实性和有效性，确保材料齐全。若涉及贷款未还清的房产，需提前与贷款银行沟通，按照银行要求办理相关手续。另外，不同地区的房产转移政策和流程可能存在差异，建议提前咨询当地的房产管理部门，以顺利完成房产转移。
二、离婚后房产怎么过
离婚后房产过户分以下情况处理：
第一，协议离婚。双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理。离婚协议书要明确房产归属，若房屋有贷款未还清，一般需先征得贷款银行同意。在办理过户时，双方应共同到场，按登记中心要求填写申请表、提交材料，经审核通过后缴纳相关税费，即可完成过户。
第二，诉讼离婚。若一方凭借法院生效判决书或调解书办理过户，可单方面携带生效法律文书、身份证、房产证等材料前往不动产登记中心。登记中心依据法律文书内容办理过户手续，无需对方配合。若对方不履行协助义务，可向法院申请强制执行，由法院向登记中心发出协助执行通知书来完成过户。
办理过户时，要注意仔细核对相关材料信息，确保准确无误。不同地区的不动产登记中心要求可能存在差异，具体可提前咨询当地登记中心。
三、离婚房产怎么界定
离婚房产界定需依据多种情况判断：
1.一方婚前全款购房，且产权登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，产权登记在支付首付款一方名下，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
4.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
5.婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
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