离婚房产家产怎么分配？离婚时房产和家产分配遵循一定原则。夫妻共同财产通常先协议处理，不成则法院按照顾子女、女方和无过错方权益判决；个人财产归个人。特殊情况如婚前首付婚后还贷、父母出资等，有不同处理方式。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚房产家产怎么分配
离婚时房产和家产分配主要遵循以下原则：
夫妻共同财产
夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，一般为夫妻共同财产，离婚时通常由双方协议处理；协议不成，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。比如婚后购买的房产、双方工资收入等，都属于共同财产范围。
一方个人财产
一方的婚前财产、因受到人身损害获得的赔偿或补偿等属于个人财产，离婚时归个人所有，不参与分配。例如一方婚前全款购买并登记在自己名下的房产，就属于其个人财产。
特殊情况
1.若房产是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2.对于家庭中涉及父母出资等情况，需根据具体出资性质和登记情况来确定房产归属和分配。如父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
二、离婚协议能约定房产吗
离婚协议可以约定房产。根据我国法律规定，离婚协议是夫妻双方自愿离婚时，就子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致达成的协议。房产作为夫妻共同财产或一方个人财产，自然可以在离婚协议中进行约定。
如果房产是夫妻共同财产，双方可以在离婚协议中约定房产的归属，如归一方所有，获得房产的一方给予另一方相应的补偿；也可以约定将房产出售，分割所得款项。若房产是一方的个人财产，在离婚协议中，拥有房产的一方可以自愿将房产部分或全部给予另一方。
不过，离婚协议关于房产的约定需要符合法律规定，不能违反公序良俗、损害他人合法权益。协议内容必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。同时，涉及房产过户等事项，要按照相关规定办理手续，否则可能影响约定的实现。总之，只要约定合法合规、出于双方自愿，离婚协议中对房产的约定是有效的。
三、离婚房产怎么折算的呢
离婚房产折算需依据房产性质和具体情况处理，主要分以下情形：
-一方婚前购买且登记在个人名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额可按共同还贷部分占总购房款比例，乘以房产现价值计算。
-婚后购买的房产，无论登记在一方或双方名下，一般属夫妻共同财产。离婚时，通常均等分割。若双方对房产价值有争议，可通过协商确定，协商不成可委托专业评估机构评估作价。
-父母出资购买的房产，若一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按出资份额按份共有。
-还有特殊情况，如房产存在抵押、贷款未还清等，要先确定剩余贷款的偿还问题，再对房产价值进行折算。
以上是关于离婚房产家产怎么分配的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
