离婚了小孩房产怎么分？离婚时小孩和房产分割依不同情况处理。小孩抚养权以利于子女为原则，不同年龄段有不同判定方式，不直接抚养方需支付抚养费。房产分割看是婚前还是婚后购买，也受出资、协议等因素影响。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚了小孩房产怎么分
离婚时小孩和房产的分割需根据不同情况处理。
关于小孩的抚养权，通常以有利于子女身心健康、保障子女合法权益为原则。两周岁以下的子女，一般随母方生活；已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决；子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。不直接抚养子女的一方需支付抚养费，抚养费数额根据子女实际需要、父母双方负担能力和当地实际生活水平确定。
对于房产分割，若房产是夫妻一方的婚前个人财产，离婚时归该方所有；若是婚后用夫妻共同财产购买，属于夫妻共同财产，一般均等分割。若双方对房产分割有书面协议，按协议处理。此外，一方父母出资购房且产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为夫妻一方个人财产；双方父母出资购房，产权登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
二、离婚双方如何协商房产
离婚双方协商房产，可按以下步骤进行：
首先，明确房产性质。确定该房产是婚前个人财产、婚后共同财产，还是存在部分共同部分个人的情况。若为婚前一方购买且登记在其名下，通常属个人财产；婚后用共同财产购买，无论登记在谁名下，一般为共同财产。
其次，梳理购房情况。回顾购房资金来源，包括首付、贷款及装修费用等，明确双方各自出资比例，以及是否有父母出资等情形。
然后，表达自身诉求。双方坦诚沟通，说明自己对房产的期望，如一方希望获得房屋所有权并给予另一方补偿，或双方同意出售房产分割房款等。
协商过程中，需考虑实际居住需求。若双方都想要房屋居住权，可综合考虑抚养子女、身体状况等因素确定归属。
最后，形成书面协议。将协商结果以书面形式呈现，明确房产归属、补偿方式及金额等内容，双方签字确认。若担心协议效力，可进行公证。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。
三、房产怎么分配离婚的人
离婚时房产分配需依据具体情况而定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分配。若婚前一方支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方所有，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，由获得房产的一方给予另一方补偿。
若房产是婚后夫妻双方共同出资购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分配。若双方有书面约定房产归属，按照约定处理。
若是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，有争议的可以另行向法院提起诉讼。
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