房产证还没拿离婚怎么办？房产证未取得时离婚，要按房产情况处理。一方婚前付首付、婚后共同还贷的，协商不成法院判归产权登记方，补偿另一方；婚后共购未取证的，法院先判使用，取证后有争议可再起诉。要收集证据，先协商，协商不成诉讼解决。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产证还没拿离婚怎么办
房产证未取得时离婚，需根据房产具体情况处理。
若该房产为夫妻一方婚前付首付、婚后共同还贷，离婚时双方先协商，协商不成法院一般判房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方补偿。
若是夫妻婚后共同出资购买但未取得房产证，双方对房产价值及归属协商不成，法院通常不会判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，有争议的可另行向法院起诉。
在处理这类问题时，需收集购房合同、付款凭证等相关证据，以证明房产出资情况及权益归属。同时，双方应尽量通过协商达成一致，若协商无果，可通过诉讼途径解决，由法院依据法律和实际情况进行裁决。
二、假离婚单位分房产怎么分
法律上不存在“假离婚”概念，只要办理了离婚登记，婚姻关系即解除。单位分房产的分配需依据具体情况判断：
- 若房产是在婚姻关系存续期间获得：一般属于夫妻共同财产。即使办理离婚手续，在没有特殊约定的情况下，双方可协商分割，若协商不成，可向法院起诉。法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 若房产是在离婚后获得：通常归获得该房产的一方所有。因为离婚后双方不再具有夫妻关系，各自取得的财产属于个人财产。
- 存在欺诈等情形：如果一方在“假离婚”时，以欺诈手段使另一方在违背真实意思的情况下对房产分割进行约定，受欺诈方可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该协议，重新分割房产。
建议遇到此类纠纷时，先尝试协商解决。若协商无果，可收集相关证据，通过法律途径维护自身合法权益。
三、离婚未育有房产怎么分配
离婚时未育有子女，房产分配遵循以下原则：
首先，若房产为一方婚前个人财产，且登记在该方名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。比如一方婚前全款买房并登记在自己名下。
其次，夫妻婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般属于夫妻共同财产。分割时通常先由双方协商，达成一致的，按协议处理。若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾无过错方权益的原则判决，可能会平均分割，也可能考虑购房款来源、双方对家庭的贡献等因素进行合理分配。
再者，若一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时该房产先由双方协议处理。协议不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
最后，若房产是受赠与或继承所得，明确只归一方的，为个人财产；未明确的，一般为夫妻共同财产。
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