夫妻离婚房产怎么分割呢？夫妻离婚房产分割分多种情况：婚前一方买且登记在自己名下，共同还贷及增值部分补偿对方；婚后共同财产买的平均分割；父母出资按登记情况处理；婚前财产婚后买且证明的属个人财产。协商不成可起诉。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、夫妻离婚房产怎么分割呢
夫妻离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需给予另一方补偿。
2. 婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产，一般平均分割。
3. 一方父母出资购买，登记在出资人子女名下的，视为对自己子女的赠与，属个人财产，离婚时不分割；若登记在双方名下，则为夫妻共同财产，平均分割。
4. 双方父母出资购买，登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按各自父母出资份额按份共有，但另有约定的除外。
5. 婚后由一方以婚前财产出资购买，登记在自己名下且能证明是用婚前财产购买的，属个人财产，不参与分割。
实际分割时，双方可先协商解决；协商不成，可向法院起诉，法院会依据法律规定及实际情况判决。
二、男女离婚争房产怎么分割
男女离婚争房产分割需依据具体情况处理：
- 一方婚前个人财产购买：若房产是一方婚前用个人财产购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。
- 婚后共同财产购买：用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，原则上均等分割。双方可协商房产归属，获得房产一方需给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。
- 父母出资购买：一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，但另有约定除外。
在分割房产时，法院还会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。若存在恶意转移、隐匿房产等行为，在分割时可少分或不分。建议当事人收集购房合同、出资凭证等相关证据，以维护自身合法权益。
三、离婚后还能办房产析产吗
离婚后能办理房产析产。离婚房产析产是指夫妻双方因离婚后，彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
若双方是诉讼离婚，凭借生效的法院判决书或调解书，可直接到房产交易中心办理房产析产手续。若通过协议离婚，需夫妻双方签订关于房屋分割的离婚协议书，在办理离婚登记后，共同前往房产管理部门申请办理析产登记。
办理房产析产通常需准备相关材料，如离婚判决书或离婚协议书、离婚证、房产证、申请人身份证明等。办理时，要按房产管理部门规定的流程进行，一般包括提交申请、审核材料、缴纳费用等环节。不过，各地房产管理部门的具体要求和流程可能存在差异。
需要注意，及时办理房产析产有助于明确房屋产权归属，避免日后产生不必要的纠纷。
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