父母房产离婚后怎么分？父母房产离婚时分割分情况处理。若房产是父母的，夫妻不能分割；婚后一方父母出资登记在出资人子女名下，为其个人财产，不分割；双方父母出资按出资份额分割。婚后共同出资父母名下房产，先协商，不成由法院判。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、父母房产离婚后怎么分
父母房产离婚时的分割需分情况而定。
若房产是父母的，夫妻离婚时不能分割该房产。因为房屋产权登记在父母名下，其所有权归父母，不属于夫妻共同财产，夫妻双方无权在离婚时对其进行分割。
若房产登记在夫妻一方或双方名下，且是婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割；若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，离婚时按此份额分割。
若是夫妻婚后共同出资购买父母名下房产，且有证据证明出资情况，双方可先协商分割该出资款。协商不成的，可向法院起诉，由法院根据具体情况进行判决。
二、房产证写字影响离婚吗
房产证写字是否影响离婚，需分情况判断。
若房产证仅写一方名字，且该房产是一方婚前全款购买，此为其婚前个人财产，离婚时另一方通常无权分割。要是一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时，房产一般归产权登记方，但对于婚后共同还贷及增值部分，另一方有权要求补偿。
当房产证写双方名字时，一般视为夫妻共同财产。离婚时，通常会按照夫妻共同财产进行分割，分割方式可由双方协商，协商不成则由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
此外，若在房产证上加名时附有条件，比如约定加名后一方需承担特定家庭义务等，离婚时可能会按照该约定处理。总之，房产证写字情况对离婚时房产分割有重要影响，关键在于房产的购买时间、出资情况及是否有特殊约定等因素。
三、离婚转让房产怎么分配
离婚转让房产分配需区分不同情况处理：
-一方个人房产：若房产为一方婚前购买且登记在其名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，需给予另一方补偿。计算方式为，共同还贷部分除以总购房款（首付+贷款总额），再乘以房产现值，得出共同还贷对应的增值部分，由获得房产一方补偿另一方一半。
-夫妻共同房产：
-协商分配：夫妻双方可协商房产归属及补偿方式，达成一致后签订离婚协议。
-法院判决：协商不成，法院根据实际情况判决。若双方均主张房产所有权，可竞价取得；一方主张，另一方不主张的，由评估机构评估后，取得房产一方给予另一方相应补偿；双方均不主张的，可拍卖房产，就所得价款进行分割。
-父母出资房产：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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