房产在离婚时怎么分割？离婚时房产分割要根据具体情况定。一方婚前买且登记在自己名下，仅补偿婚后还贷及增值部分；婚后用共同财产买属共同财产；父母出资按登记和约定判定；婚前承租婚后买属共同财产。协商不成可起诉。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产在离婚时怎么分割
房产在离婚时的分割需根据具体情况确定：
1.一方婚前购买且登记在自己名下：此为该方的婚前个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，需给予另一方补偿。
2.婚后用共同财产购买：不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。一般情况下，由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3.父母出资购买：若一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。
4.婚前承租、婚后用共同财产购买：房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，按共同财产的分割原则处理。
总之，离婚房产分割要综合考虑房产购买时间、出资情况、登记情况等因素。若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。
二、房产证双方离婚怎么办
双方离婚时房产证的处理，需依据房产的不同情况进行。
若该房产为一方婚前购买且登记在其名下，属于婚前个人财产，离婚时归该方所有，无需分割。但如果婚后共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。
若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商处理，如一方取得房产并给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉。法院一般会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
如果房产还存在贷款未还清的情况，获得房产的一方通常需继续承担剩余贷款，并给予另一方相应补偿。同时，双方要办理房产过户等手续。在办理过户时，需携带离婚证、离婚协议书或法院判决书等相关材料到不动产登记中心办理。
三、房产过户用拿离婚证吗
房产过户是否需要拿离婚证，要根据具体情况判断。
若房产过户是因夫妻离婚导致，如离婚协议约定或法院判决房产归一方所有，需办理过户手续，这时通常要拿离婚证。离婚证是证明婚姻关系解除的重要文件，房产管理部门以此确定过户的合法性和依据。同时，还需携带离婚协议书或法院判决书、房产证等材料。
如果房产过户与离婚无关，例如正常的买卖、赠与等方式过户，就不需要提供离婚证。买卖过户一般需提供房屋买卖合同、双方身份证、房产证等；赠与过户则要赠与合同、双方身份证明、房产证等。
总之，房产过户是否要拿离婚证，取决于过户的原因。涉及离婚析产过户，离婚证是必要材料；其他非因离婚的过户情形，通常无需离婚证。
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