房屋租赁合同未约定违约金能否主张？即使房屋租赁合同未约定违约金，受损方仍可主张赔偿。一方违约应担责，虽不能依约求违约金，但可要求赔偿违约造成的损失，包括租金损失、找新租户费用等，受损方有权通过法律途径维权。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋租赁合同未约定违约金能否主张
即使房屋租赁合同未约定违约金，仍可主张相关赔偿。
根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在租赁合同中，若一方违约，另一方虽不能依据约定的违约金条款要求支付违约金，但可要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。例如，因承租方违约提前退租，导致出租方一段时间内房屋闲置产生的租金损失，以及重新寻找新租户所花费的合理费用等，出租方都有权主张由违约方赔偿。所以，即便合同未约定违约金，受损方仍有权利通过法律途径维护自身合法权益，要求违约方承担相应赔偿责任。
二、关于长期租赁的房子如拆迁怎么补偿
长期租赁的房子遇拆迁，补偿问题较为复杂。首先，需明确租赁合同的约定。若合同中有关于拆迁补偿归属的条款，依约执行。
通常，拆迁补偿包含对房屋价值的补偿以及因拆迁造成的停产停业损失等。对于房屋价值补偿，一般归房屋所有权人。但租户可能因对房屋进行装修、添附等投入，有权要求对这部分合理价值进行补偿。这部分补偿需根据装修及添附的实际情况、折旧程度等评估确定。
关于停产停业损失，若租户因租赁房屋用于经营活动，在拆迁时导致无法正常经营，可主张相应补偿。计算方式一般根据租户的经营状况、营业额、利润等因素综合确定。
在拆迁过程中，租户应及时与拆迁方、房东沟通，了解拆迁进展及补偿方案。必要时，可通过协商、调解或法律途径，如提起民事诉讼等，来维护自身合法权益，确保能获得应有的拆迁补偿。
三、公共租房租赁合同是什么性质的房子
公共租房租赁合同涉及的公共租赁住房，是由政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金标准，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。
其性质属于保障性住房范畴。这类住房旨在解决特定群体的住房困难问题，具有社会保障属性。它区别于一般的商品房租赁，租金相对较低，以保障承租人能够负担得起。公共租赁住房的房源有多种渠道，包括政府投资建设、收购的住房，社会力量投资建设并按规定运营管理的住房等。通过签订公共租房租赁合同，承租人获得一定期限内的房屋使用权，在租赁期间需遵守合同约定及相关管理规定。公共租赁住房对于促进社会公平、保障居民基本居住权益、维护社会稳定等方面发挥着重要作用。
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