离婚房产怎么限制买卖？离婚房产限制买卖有三种途径：一是办理产权冻结，向法院申请财产保全并提供担保等，由法院查封冻结；二是进行产权异议登记，到不动产登记机构申请，有效期15天；三是约定限制条款，在离婚协议中明确约定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产怎么限制买卖
离婚房产限制买卖可通过以下途径实现：
1.办理产权冻结：向法院申请财产保全，由法院对房产进行查封冻结。申请时需提供担保，提交书面申请及相关证据，证明存在可能使判决难以执行或造成当事人其他损害的情况。法院裁定保全后，会向房地产登记部门发出协助执行通知书，限制房产买卖交易。
2.进行产权异议登记：若对房产产权归属有争议，可到不动产登记机构申请异议登记。需提交申请书、申请人身份证明、证实对房产权利有利害关系的材料等。异议登记可暂时阻止登记权利人处分房产，但有效期仅15天，申请人需在期限内起诉，否则异议登记失效。
3.约定限制条款：夫妻双方可在离婚协议中明确约定该房产在一定条件下不得买卖。若一方违反约定擅自出售，另一方有权依据协议追究其违约责任。不过，此约定仅对夫妻双方有效，不能对抗善意第三人。
二、协议离婚还查房产证吗
协议离婚通常不直接查询房产证。协议离婚主要是夫妻双方就离婚意愿、子女抚养、财产分割、债务处理等事项达成一致，签订离婚协议书，然后到婚姻登记机关申请离婚登记。
婚姻登记机关的重点在于审查双方是否自愿离婚，以及离婚协议书的内容是否对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致，一般不会主动去查询房产证。
不过，若在离婚协议中涉及房产分割，那么房产证是确定房产归属、面积、产权状况等的重要依据。双方需向婚姻登记机关提供房产证相关信息，以证明对房产分割达成的协议是合理、合法且可操作的。而且，后续办理房产过户等手续时，肯定需要房产证。所以，虽然协议离婚时婚姻登记机关不专门查房产证，但涉及房产分割的话，房产证是必要材料。
三、夫妻离婚后查封房产吗
夫妻离婚后是否查封房产，取决于具体情况。
若在离婚诉讼过程中，一方为防止另一方转移、隐匿夫妻共同房产，可向法院申请财产保全，经法院裁定同意后，会对相关房产进行查封。此外，若离婚后涉及财产分割纠纷，一方起诉至法院，在符合法定条件下，也可申请查封房产。例如，一方发现另一方在离婚时隐瞒、转移房产，向法院起诉重新分割，为保障将来判决得以执行，可申请查封该房产。
若夫妻离婚后不涉及财产纠纷，或者虽有纠纷但未向法院提起诉讼、未申请财产保全，通常不会查封房产。另外，若夫妻一方对外存在债务纠纷，债权人起诉并申请查封，且该房产与债务存在关联，即使已离婚，房产也可能被查封。
所以，夫妻离婚后房产是否被查封，关键在于是否有符合法律规定的申请查封情形以及法院的裁定。
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