离婚的房产分割怎么处理？离婚时房产分割分多种情况：一方婚前买的、婚后一方父母出资且登记在其子女名下的，属个人财产不分割；婚后共同出资买的是共同财产，协商不成法院按原则判；双方父母出资的按出资份额共有；婚前付首付婚后还贷的，共同还贷及增值部分是共同财产。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚的房产分割怎么处理
离婚时房产分割需根据具体情况处理：
1. 一方婚前购买并付清房款的房产，属其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 婚后由一方父母出资为子女购买且产权登记在出资人子女名下的房产，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
3. 夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪方名下，一般都属于夫妻共同财产。分割时通常先由双方协商，协商不成的，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会采取一方获得房屋并给予另一方相应经济补偿，或对房屋进行拍卖、变卖后分割价款等方式。
4. 双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
5. 婚前一方付首付，婚后共同还贷的房产，对于婚后共同还贷部分及其增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割。
二、离婚不给办房产证怎么办
离婚后不给办房产证可按以下方式处理：
- 核实原因：先确定不给办房产证的具体缘由。可能是手续不全、存在产权纠纷，或者对方故意拖延。比如一方未配合提供必要材料，像身份证、离婚协议书等。
- 查看离婚协议：若在离婚协议里对房产归属和办证事宜有明确约定，可依据协议要求对方履行。若对方不履行，构成违约，可追究其违约责任。
- 协商解决：尝试与对方沟通协商，说明办证的必要性和重要性，争取达成一致解决方案。
- 提起诉讼：若协商无果，可向法院提起诉讼。要求对方配合办理房产证，若因对方不配合导致损失，还可要求赔偿。法院判决后，若对方仍不执行，可申请强制执行，凭借法院的协助执行通知书办理房产证。
- 其他材料证明：若离婚是通过法院判决或调解，可持判决书或调解书、生效证明等材料直接去不动产登记中心咨询能否办理房产证。
三、先离婚后出售房产可以吗
先离婚后出售房产是可行的，但需根据房产的产权归属情况处理。
若房产为夫妻共同财产，离婚时需先对房产进行分割。双方可协商确定分割方式，如一方获得房产并给予另一方相应补偿，或双方共同出售房产后分配售房款。协商不成可诉至法院，由法院根据实际情况判决。在完成分割且确定产权归属后，有权处置房产的一方可出售。
若房产为一方的个人财产，其出售不受离婚影响，产权人可自主决定出售时间与方式。
无论何种情况，出售房产时都要遵循相关法律法规。比如签订合法有效的买卖合同，办理产权过户等手续。若存在未还清的房贷，还需与银行协商处理后续还款及解押等问题。先离婚后售房虽可行，但涉及财产分割等复杂问题，建议提前咨询专业律师，以保障自身合法权益。
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