卖了新房想离婚怎么办？卖了新房想离婚，可先确定离婚方式，能达成一致选协议离婚，签协议书、申请登记、过冷静期后领离婚证；无法达成一致则诉讼离婚，提交诉状和证据。卖房款按房屋归属分割，子女抚养依具体情况判定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、卖了新房想离婚怎么办
卖了新房想离婚可按以下步骤处理：
第一，确定离婚方式。离婚有协议离婚和诉讼离婚两种。若夫妻双方就离婚、财产分割、子女抚养等问题能达成一致意见，可选择协议离婚。双方需签订离婚协议书，共同到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后，再申请发给离婚证。
第二，若无法达成一致，可选择诉讼离婚。提起离婚诉讼的一方要向有管辖权的法院提交起诉状及相关证据，如证明夫妻感情破裂的证据、房屋买卖合同等。
第三，关于卖新房所得款项的分割。如果该房屋是夫妻共同财产，卖房款一般也属于夫妻共同财产，原则上应平均分割，但法院会根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果房屋是一方的婚前财产，卖房款通常归该方所有，但如果婚后有共同还贷等情况，另一方可能有权获得相应补偿。
第四，涉及子女抚养问题。法院会从有利于子女身心健康，保障子女合法权益出发，结合父母双方抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决。
二、离婚时如何冻结房产证
离婚时若想冻结房产证，通常可通过申请财产保全来实现。以下为具体步骤：
1.提交申请：向有管辖权的法院提交财产保全申请。需明确表达要对房产进行保全的意愿，同时说明房产具体信息，包括位置、面积等，以及申请保全的理由，比如防止对方在离婚期间私自转移房产。
2.提供担保：法院一般会要求申请人提供担保。担保方式多样，如现金、房产、车辆等。提供担保的目的是若申请有误给被申请人造成损失，申请人需承担赔偿责任。
3.法院裁定：法院收到申请和担保后，会对申请进行审查。若符合条件，法院将作出财产保全裁定，并向房产登记部门发出协助执行通知书。
4.房产冻结：房产登记部门接到协助执行通知书后，会对该房产进行冻结登记，限制房屋产权的变更、转让等处分行为。
需注意，财产保全有一定期限，到期前可申请续冻。此外，若最终经法院审理无需继续保全，应及时申请解除，以免给对方造成不必要损失。
三、离婚二押房产怎么处理
离婚时涉及二押房产的处理，需根据具体情况而定。
若房产为夫妻共同财产：
首先，要确定房屋二押债务是否属于夫妻共同债务。若用于夫妻共同生活、共同生产经营等，为共同债务，夫妻双方需共同承担偿还责任。在离婚时，可协商如何分担该债务，比如按一定比例承担。
其次，对于房产的分割，可由双方协商决定。若协商一致，可按照协商方案处理，如一方取得房产并承担剩余房贷及二押债务，同时给予另一方相应补偿。若协商不成，可向法院起诉。法院一般会综合考虑房屋的购买情况、双方对房屋的贡献等因素进行判决。
若房产为一方个人财产：
二押债务通常由产权登记方承担。但如果另一方参与了二押债务的偿还，在离婚时，产权登记方应给予相应补偿。
无论哪种情况，在处理二押房产时，都需与抵押权人（即二押的债权人）沟通，了解其对于房产处置的意见，避免因擅自处理房产而引发法律纠纷。
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