离婚后怎么才能有房产证？离婚后获取房产证分情况处理。婚前一方付清房款的房产归该方，带相关材料到登记中心申请。婚后共同购买的，协议分割后双方共同办理过户；法院判决的，取得方单独办理。有贷款要先咨询银行，按要求准备材料。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后怎么才能有房产证
离婚后获取房产证分不同情况处理。
如果是婚前一方购买并付清房款的房产，属于该方的婚前财产，离婚后自然归其所有，办理房产证时，携带购房合同、付款凭证、身份证等相关材料到不动产登记中心申请即可。
若是婚后夫妻共同购买的房产，离婚时需明确房产归属。若双方协议分割，明确房产归一方，双方携带离婚协议书、离婚证、房产证等材料，共同到不动产登记中心办理过户，将房产证变更至归属方名下。若通过法院判决离婚，取得房产的一方可持法院判决书、生效证明等文书，单独前往不动产登记中心办理房产证变更。
若房产还有贷款未还清，在办理房产证或过户时，需提前咨询贷款银行。部分银行要求提前还清贷款才能办理相关手续；也有些银行可在办理转贷手续后，配合办理房产证变更。整个过程中，要严格按照不动产登记中心的要求准备材料、填写表格，确保顺利取得房产证。
二、离婚前的房产分割怎么分
离婚前房产分割需根据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，对于婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
分割方式上，双方可协商由一方获得房产并给予另一方补偿，或出售房产后分割价款。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况依法判决。
三、离婚房产赠予无效怎么办
若离婚房产赠予无效，可按以下方式处理：
1. 确认无效原因：先明确赠予无效的具体原因。常见的导致赠予无效的情形包括违反法律法规强制性规定、存在欺诈胁迫等可撤销情形、赠予人无处分权等。比如，夫妻一方未经另一方同意擅自将夫妻共同房产赠予他人，该赠予可能因无权处分而无效。
2. 协商解决：双方可就房产赠予无效问题进行沟通协商。若赠予方存在过错，受赠方应返还房产；若因欺诈等原因导致赠予无效，过错方还可能需承担赔偿责任。
3. 提起诉讼：若协商无果，可向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供相关证据证明赠予无效，如房产产权证明、赠予协议、双方沟通记录等。法院会依据事实和法律规定作出判决。若法院认定赠予无效，会判决受赠方返还房产；若因一方过错给对方造成损失，过错方需进行赔偿。
4. 执行判决：若一方不履行法院判决，另一方可向法院申请强制执行，通过法律手段保障自身权益。
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