房子记名和遗嘱哪个有效？房子记名指房产登记在特定人名下，遗嘱是死后财产处分安排。物权角度，房产登记有公示公信效力，经登记才发生效力。遗嘱在人死后生效，合法有效可处分财产，但涉及非本人所有房产时可能无效。二者效力不同，关键看合法性和权属状况。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房子记名和遗嘱哪个有效
房子记名通常指的是房产登记在特定人名下，而遗嘱是遗嘱人对其个人财产作出的死后处分安排，二者在不同情境下具有不同的法律效力，不能简单地比较哪个更有效。
从物权角度来看，房产登记具有公示公信效力。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，房产登记在谁名下，在法律上一般就推定该人为房产的所有权人。
而遗嘱是在遗嘱人死亡后才发生效力的法律行为。合法有效的遗嘱可以对遗嘱人的个人财产包括房产进行处分。但需要注意的是，如果遗嘱涉及处分的房产并非遗嘱人合法所有，比如房产登记在他人名下且无其他证据证明遗嘱人有处分权，那么该部分遗嘱内容可能无效。
综上，房产登记确定的是房产的现实所有权归属，遗嘱是对个人财产的死后安排，二者效力在不同层面发挥作用，关键在于遗嘱的合法性以及房产的真实权属状况。
二、撕毁公证遗嘱有效吗法律
撕毁公证遗嘱本身并不当然导致遗嘱无效。
从法律层面来看，公证遗嘱具有较高的法律效力。一方面，公证遗嘱是经过公证机构严格审查和证明的遗嘱形式，其真实性、合法性在公证程序中已得到确认。单纯撕毁公证遗嘱的行为，只是对遗嘱纸质载体的物理性破坏，不能直接改变遗嘱所表达的内容和其法律效力。
另一方面，若要变更或撤销公证遗嘱，根据相关法律规定，遗嘱人必须通过再次办理公证遗嘱的方式进行。也就是说，只有经过法定的公证程序重新作出新的公证遗嘱，对原公证遗嘱内容进行修改或否定，原公证遗嘱才会失去效力。
例如，遗嘱人即便将公证遗嘱撕毁，但在没有重新办理公证遗嘱变更或撤销的情况下，若其去世，该公证遗嘱在法律上仍然是有效的，应当按照其内容执行遗产分配。所以，撕毁公证遗嘱这一行为本身通常不影响遗嘱的效力。
三、房屋拆迁后遗嘱有效吗
房屋拆迁后，遗嘱是否有效需根据具体情况判断：
一是若遗嘱中涉及的房屋在拆迁前已明确被依法征收、拆迁，房屋所有权因拆迁而灭失，那么遗嘱中关于该房屋的处分内容自然失效。因为遗嘱处分的标的已不存在，遗嘱人无法再通过遗嘱对已不存在的房屋进行处置。
二是若房屋拆迁后获得了相应的补偿，如拆迁补偿款、安置房等，且遗嘱人未对遗嘱进行变更或撤销，那么遗嘱中关于房屋的相关内容可被视为对补偿权益的处分，在符合遗嘱生效的其他法定条件下，遗嘱仍然有效。遗嘱生效的法定条件包括遗嘱人具有完全民事行为能力、遗嘱是其真实意思表示、遗嘱内容不违反法律和社会公共利益等。
三是若遗嘱人在房屋拆迁后，通过新的遗嘱或其他行为对原遗嘱涉及房屋的内容进行了变更或撤销，那么原遗嘱中相关内容不再有效，应以新的遗嘱或行为为准。
以上是关于房子记名和遗嘱哪个有效的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
