房屋中介倒了合同咋办？房屋中介倒闭，合同处理视情况而定。已签房屋买卖合同的，买卖双方仍需履约，违约方可被追责；仅签居间合同，按促成与否决定报酬。合同履行遇困难，可协商、诉讼或向监管部门投诉维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋中介倒了合同咋办
若房屋中介倒闭，合同的处理需根据具体情况而定。
若已签订房屋买卖合同，中介倒闭不影响合同效力，买卖双方仍应按合同履行各自义务。若一方违约，另一方可依据合同约定追究其违约责任。比如买方未按时支付房款，卖方有权要求其支付并承担违约金。
若仅与中介签订了居间合同，中介倒闭可能导致无法继续提供居间服务。此时，若中介已促成买卖双方签订合同，按照法律规定，中介有权收取报酬；若未促成合同成立，不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
若因中介倒闭导致合同履行出现困难，比如定金、房款存于中介处无法取回，当事人可通过协商解决。若协商不成，可收集相关证据，如合同、付款凭证等，向法院提起诉讼，维护自身合法权益。在这种情况下，还可考虑向相关监管部门投诉，寻求协助。
二、中介能代房东签合同吗
中介能否代房东签合同，需视具体情况而定。
若中介获得房东的合法授权，持有房东的授权委托书，且授权委托书中明确包含代为签订合同的权限，那么中介可以代房东签合同。此时代签的合同对房东具有法律效力，房东需按照合同约定履行相应义务。
然而，若中介没有获得房东的授权，或者超越了授权范围代房东签合同，这种代签行为属于无权代理。在这种情况下，合同的效力待定。若房东事后对该合同进行追认，则合同有效；若房东拒绝追认，那么合同对房东不发生效力，由中介承担相应责任。
为避免纠纷，在与中介签订合同前，应要求中介出示房东的授权委托书，并仔细审查委托书中的授权事项和权限范围。若无法确定中介是否有合法授权，建议直接与房东沟通确认，以保障自身合法权益。
三、买房子中介合同能退吗
买房子中介合同能否退，需依据具体情形判断。
若因中介方存在过错，比如提供虚假信息、隐瞒重要事实，影响了购房者的决策，购房者有权利要求解除合同并退还已支付费用。这种情况下，中介方的行为违反了合同约定和法定义务，购房者解除合同合理合法。
要是购房者自身原因想退合同，要看合同中关于解除合同的条款。若合同明确约定了购房者在特定条件下有解除权，且符合该条件，可依约解除。但如果没有此类约定，购房者单方面解约可能构成违约，需承担违约责任，违约责任的形式可能包括支付违约金、赔偿中介方损失等。
另外，若因不可抗力或不可归责于双方的事由，致使合同目的无法实现，双方可协商解除合同，一般互不承担违约责任。
总之，买房子中介合同能否退要结合实际情况和合同约定判断。发生纠纷时，双方可先协商，协商不成可通过法律途径解决。
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