离婚房产如何切割？离婚房产分割需分情况处理。一方婚前购买，全款属个人财产；首付加共同还贷，共同部分属共同财产。婚后购买一般是共同财产。父母出资按登记情况确定归属。有约定则按约定，分割要综合多因素，以公平合理为原则。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚房产如何切割
离婚房产分割需依据不同情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下：若为一方婚前全款买房并登记在自己名下，此房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，可由双方协议处理；协议不成，法院一般判决房产归产权登记一方，由其对另一方进行补偿。
2.婚后购买：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。双方可协商房产归属，取得房产一方给另一方相应补偿；若协商不成，法院会根据实际情况判决。
3.父母出资购买：一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
4.夫妻双方另有约定：夫妻双方对房产分割有书面约定的，按照约定处理。
总之，离婚房产分割要综合购房时间、出资情况、登记情况等因素确定，以公平合理为原则。
二、离婚房产怎么作价
离婚房产作价方式多样，可根据实际情况选择。
若双方能协商一致，可自行确定房产价格。这种方式灵活且能体现双方意愿，只要达成共识，无论价格高低，都具效力。
若协商不成，可委托专业评估机构进行评估。评估机构会依据房产位置、面积、房龄、市场行情等因素，遵循专业评估方法和流程，给出相对客观准确的价格。评估费用通常由双方分担，具体分担比例可由法院判决或双方协商。
也可参考周边类似房产的交易价格。查询近期同小区或相邻小区类似户型、楼层、装修状况的房产成交价格，以此为参考确定待分割房产价格。不过，这种方式的价格只能作为大致参考，因每处房产都有独特性，可能存在一定偏差。
在法院判决离婚分割房产时，法院会综合考虑各种因素确定房产价值。若一方主张房屋所有权，需按作价对另一方进行补偿；若双方都不主张，可对房屋进行拍卖，就所得价款进行分割。
三、离婚后房产保全吗
离婚后房产是否可以保全，要依据具体情况判断。
若在离婚诉讼阶段，为防止一方恶意转移、变卖房产，另一方可以向法院申请财产保全。法院裁定准许后，会对房产采取查封、扣押等措施，确保房产在诉讼期间维持现状。
离婚后，如果发现对方在离婚时有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产等行为，另一方在掌握相关证据后，也可向法院提起诉讼，并同时申请房产保全。通过财产保全，可避免自己的合法权益受损。
不过，申请房产保全需要向法院提供担保，以赔偿可能因保全错误给对方造成的损失。并且，申请人需在法定期限内提起诉讼或申请仲裁，否则法院可能会解除保全措施。
总之，离婚后在符合法定条件时，是可以申请房产保全的，但要遵循法定程序，并承担相应的法律责任。
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