儿女名下房产离婚能分吗？儿女名下房产，离婚时夫妻通常不能分割，因为房屋所有权以登记为准，登记在儿女名下视为赠与，属儿女财产。不过，若有证据证明非赠与，实际由夫妻出资，可通过法律途径确权后判断能否分割。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、儿女名下房产离婚能分吗
儿女名下房产，离婚时夫妻双方通常不能分割。根据法律规定，房屋所有权以登记为准，登记在儿女名下，意味着该房产的所有权属于儿女，而非夫妻共同财产。
夫妻离婚时分割的财产应为夫妻双方的共同财产。若将房产登记在儿女名下，一般视为夫妻双方对儿女的赠与。赠与行为完成且房产已登记过户，赠与即生效，该房产不再属于夫妻可处分的财产范围。
不过存在特殊情况，若有证据证明登记在儿女名下的房产并非赠与，比如是为了某种便利（如购房政策等）而登记在儿女名下，实际仍由夫妻出资并享有权益，在这种情况下，需要通过法律途径，如提起确权之诉，来重新确定房屋的归属，进而判断是否能在离婚时进行分割。但这需要充分的证据来支持主张。
二、离婚房产不能交易怎么办
离婚房产不能交易，需先明确不能交易的原因，再针对性解决。
若因未办理产权过户手续，双方应按离婚协议或法院判决，及时到不动产登记机构办理过户。一方不配合的，另一方可持相关法律文书申请强制执行，凭协助执行通知书完成过户，之后便可正常交易。
若是存在抵押情况，可先清偿债务解除抵押。若暂时无力偿还，可与抵押权人协商，尝试通过转按揭等方式处理，但需符合银行等金融机构规定。
若房产被司法查封，要了解查封原因。若因债务纠纷被查封，需及时解决债务问题，如与债权人达成和解协议、履行还款义务等，待法院解封后进行交易。
若涉及共有产权人意见不一致，双方需积极沟通协商，达成一致的交易意向。若无法协商，可通过法律途径，向法院起诉分割房产，由法院判决房产归属及补偿方式，拿到判决书后进行交易。
三、房产不合格如何诉讼离婚
房产不合格与诉讼离婚是两个不同的法律问题。若要诉讼离婚，可按以下步骤进行：
第一，准备材料。需要撰写民事起诉状，阐明原告与被告的基本信息、诉讼请求（如请求判决离婚、分割财产、确定子女抚养权等）及事实与理由。同时，收集相关证据，包括结婚证、身份证、能证明夫妻感情破裂的证据等。若涉及房产问题，即便房产不合格，也应准备购房合同、房产证等相关材料，以在分割财产时明确房产状况。
第二，选择管辖法院。通常向被告住所地或经常居住地的基层人民法院提起离婚诉讼。
第三，立案。携带准备好的材料前往法院立案庭办理立案手续，缴纳诉讼费用。
第四，参加庭审。法院受理案件后会安排开庭时间，原被告需按时参加庭审，在法庭上陈述自己的观点和证据，进行辩论。
第五，等待判决。庭审结束后，法院会根据双方提供的证据和庭审情况作出判决。若对一审判决不服，可在规定时间内提起上诉。
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