婚前房产如何分割离婚？离婚时婚前房产分割依情况而定。一方婚前全款买且登记在自己名下，归其所有不分割；婚前贷款买婚后共同还贷，房产归登记方，登记方补偿另一方；婚前双方出资，登双方名下按共同财产分割，登一方名下需证明相关情况由法院综合判定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、婚前房产如何分割离婚
离婚时婚前房产的分割需依据具体情况判断：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产为其个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。
2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记一方。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式通常是，先计算共同还贷部分占总房款的比例，再用该比例乘以房产增值部分及共同还贷部分，得出应补偿给对方的数额。
3.婚前双方共同出资购房，登记在一方或双方名下。若登记在双方名下，一般按夫妻共同财产处理，离婚时双方协商分割，协商不成可由法院判决。若登记在一方名下，需证明双方有共同购房的合意及出资情况，法院会综合考虑实际出资等因素进行分割。
二、离婚后妻子能分房产吗
离婚后妻子能否分房产，需根据具体情况判断：
-一方婚前个人房产：若房产是丈夫在婚前购买，且登记在其个人名下，属于丈夫的婚前个人财产，离婚时妻子通常无法分割。但如果婚后夫妻双方共同还贷，对于共同还贷部分及相对应财产增值部分，妻子有权要求补偿。
-婚后共同购买房产：婚姻关系存续期间，夫妻双方用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，妻子有权要求分割，一般会按照平等原则进行分配，也会考虑双方对房产的贡献、有无过错等因素。
-一方父母出资购买：婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产，妻子无法分割；若产权登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，妻子可以要求分割。
-双方父母出资购买：婚后由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，妻子可按出资份额分割。
三、两孩子有房产怎么离婚
夫妻双方育有两个孩子且拥有房产，办理离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。
协议离婚时，夫妻双方需就离婚意愿、孩子抚养权、房产分割等问题达成一致。对于孩子抚养权，可协商决定是一方抚养两个孩子，还是双方各自抚养一个。房产分割可根据出资情况、登记情况等协商确定归属，如一方获得房产，需给予另一方相应补偿。协商一致后，签订离婚协议书，到婚姻登记机关申请离婚登记。
若无法达成协议，则可选择诉讼离婚。法院在判决孩子抚养权时，通常会考虑孩子的年龄、意愿以及双方的抚养能力和条件等因素。一般情况下，若孩子年满八周岁，会尊重其真实意愿。对于房产，法院会根据房产性质（如婚前购买还是婚后购买、是否有贷款等）、双方贡献大小等进行分割。若房产为夫妻共同财产，通常会进行公平分割。
无论选择哪种离婚方式，都要确保孩子的权益得到保障，合理解决财产分割问题，避免后续纠纷。
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