起诉房东期间房子还能出租吗？起诉房东期间房子能否出租视情况而定。起诉前已合法出租且租期未届满、合同无限制条款，房子可继续出租；因房东违约引发诉讼且法院有限制措施，房东不能出租；房屋产权有争议，房东出租可能有风险，要综合多因素判断。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、起诉房东期间房子还能出租吗
起诉房东期间房子能否出租，需视具体情况而定。
若在起诉前房东已合法出租房屋且租赁期限未届满，同时租赁合同未约定在诉讼期间房东不得出租等限制条款，那么在租赁期限内房子可继续出租。这是基于合法有效的租赁合同，租客享有相应的租赁权益，房东有义务保障租客的正常使用。
然而，如果是因房东存在违约行为引发诉讼，比如拖欠维修费用、擅自提高租金等，且法院受理案件后下达了相关财产保全等限制措施，明确禁止房东在诉讼期间处分房屋权益，那么此时房东不能再出租房屋。因为财产保全旨在防止房东转移财产等行为，以保障将来判决的顺利执行。
另外，若房东因该诉讼可能导致房屋产权存在争议等不确定因素，从维护租赁交易安全和租客权益角度出发，即使没有明确限制，房东继续出租房屋也可能引发后续一系列法律风险和纠纷。
总之，起诉房东期间房子能否出租要综合考虑租赁合同的约定、法院是否采取限制措施以及案件的具体情况等多方面因素。
二、租房后想退租房东不退怎么办
若租房后想退房而房东不退，可按以下步骤处理：首先，查看租赁合同中关于退房的具体约定，明确自身是否符合退房条件及需承担的责任。若符合约定，与房东友好协商，说明退房原因，争取达成一致。若协商不成，可寻求第三方调解机构介入，如消费者协会等，协助双方沟通协商。还可向当地房地产管理部门投诉，反映房东不合理拒绝退房的情况，请求主管部门调解处理。若仍无法解决，可依据合同约定的争议解决方式，如仲裁或诉讼。仲裁需有有效的仲裁协议，由选定的仲裁机构进行裁决。诉讼则需向有管辖权的法院提起，准备好租赁合同、交付租金及押金的凭证等相关证据，阐述退房诉求及理由。法院会依据事实和法律作出公正判决，若判决支持退房，房东仍不履行，可通过强制执行程序要求房东退还相应款项。
三、租客把房东的房子卖了怎么办
租客无权擅自出售房东的房子。若发生此类情况，房东可采取以下措施维护自身权益：
首先，确认房屋买卖合同的效力。由于租客并非房屋所有权人，其与他人签订的房屋买卖合同通常属于无权处分。若未经房东追认，该合同可能被认定为无效。
其次，收集相关证据。包括房屋产权证明、租赁合同、租客擅自卖房的相关材料等，以备后续维权使用。
再者，可要求租客承担违约责任。租客的行为违反了租赁合同约定，房东有权要求其赔偿因违约造成的损失。
然后，若房屋已过户给第三人，且第三人构成善意取得，房东虽无法追回房屋所有权，但可向租客主张赔偿损失。
最后，若协商不成，房东可通过法律途径解决。向法院提起诉讼，请求确认合同无效、要求租客赔偿损失等，以维护自身合法权益。在此过程中，房东应积极配合律师，提供充分证据，以增加胜诉几率。
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