夫妻离婚房产怎么办？夫妻离婚时房产处理分多种情况。一方婚前个人财产买且登记名下，属个人财产不分割；婚后共同财产买的，协商分割，不成由法院判；一方婚前付首付婚后还贷，协商处理，不成归产权方；父母出资按不同情形确定归属。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻离婚房产怎么办
夫妻离婚时房产处理需根据不同情况而定。
若房产为一方婚前个人财产购买且登记在该方名下，一般属于个人财产，离婚时不参与分割。比如一方婚前全款买房并登记自己名字，房子归其个人所有。
若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会采取一方获得房产并给予另一方相应补偿，或者将房产拍卖后分割价款等方式。
如果是一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产是父母出资购买，婚后一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产；双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
二、离婚房产影响房价吗
离婚房产本身不会直接影响房价，但在一定情况下会对房价产生间接影响。
从市场供给角度来看，离婚时若房产作为分割财产被推向市场，会增加二手房房源数量。当大量离婚房产集中进入市场，造成局部地区房源供给显著增加，若需求没有相应增长，可能导致房价下行压力增大。比如某些城市离婚率上升，出现较多离婚房产出售，在区域市场上形成供大于求的局面，房价可能出现一定程度的回落。
从需求角度分析，离婚后一方可能需要重新购房，从而增加住房需求。若这类需求较为集中，可能推动当地房价上升。尤其在住房资源相对紧张的城市，离婚产生的购房需求会进一步加剧市场竞争，使房价有上涨动力。
不过，房价是由多种因素综合决定的，包括宏观经济形势、政策调控、土地供应、人口流动等。离婚房产对房价的影响相对有限，通常在局部市场和特定时间段表现明显，难以对整体房价走势起到决定性作用。
三、离婚后怎么取得房产
离婚后取得房产，主要有以下几种情况和途径：
-协商取得：夫妻双方在离婚时，可就房产分割进行协商，达成一致后签订离婚协议。协议中明确房产归属，若约定房产归一方所有，该方按约定取得房产。比如一方获得房产，同时给予另一方相应经济补偿。
-法院判决取得：若双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼，由法院根据具体情况判决。法院会综合考虑多方面因素，如房产购买时间、出资情况、登记情况等。若房产是一方婚前购买且登记在其名下，通常会认定为该方个人财产；若婚后共同购买，一般会作为夫妻共同财产进行分割。
-执行过户：无论协商还是判决取得房产，都需办理过户手续。凭借离婚协议书、法院判决书等相关文件，到不动产登记中心办理房产过户，将房产登记到取得方名下，以确保产权清晰。
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