怎么判决购房合同无效？判决购房合同无效要依法律和具体情形判断。常见导致无效的情况有主体不适格、欺诈胁迫损国家利益、恶意串通损他人利益、以合法形式掩盖非法目的、违反法规强制性规定。法院审查后依法判决，无效后财产返还，过错方赔偿损失。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、怎么判决购房合同无效
判决购房合同无效需依据相关法律规定及具体情形判断。以下几种常见情况可导致购房合同无效：
1.主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效。例如精神病人在发病期间签订合同，因其不能辨认自己行为，合同不具法律效力。
2.欺诈胁迫且损害国家利益：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的无效。比如开发商故意隐瞒房屋重大质量问题，诱使购房者签订合同。
3.恶意串通损害他人利益：当事人双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。如卖家与第三人勾结抬高房价，损害买家利益。
4.以合法形式掩盖非法目的：如为逃避债务低价转让房产并签订虚假购房合同。
5.违反法律法规强制性规定：例如未取得预售许可证就销售房屋，所签购房合同无效。
法院审理时，会审查合同签订背景、双方意思表示、合同内容等。若符合上述无效情形，会依法判决购房合同无效。合同被认定无效后，因该合同取得的财产应返还，有过错方需赔偿对方损失。
二、哪些购房合同属于无效
以下几类购房合同通常无效：
1.无民事行为能力人签订的合同。比如精神病人在发病期间签订的购房合同，因其无法辨认自己的行为，不具备相应的民事行为能力，所签合同无效。
2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。例如，卖方与第三人恶意串通，以低价将房屋卖给第三人，损害了原购房人的利益，这类合同无效。
3.以合法形式掩盖非法目的的合同。像某些人通过签订购房合同来掩盖洗钱等非法目的，合同应认定无效。
4.损害社会公共利益的合同。若购房合同涉及违反公序良俗、危害公共安全等损害社会公共利益的内容，合同不具有法律效力。
5.违反法律、行政法规的强制性规定的合同。比如未取得预售许可证的开发商与购房者签订的预售合同，违反了相关法律规定，合同无效。
在签订购房合同前，购房者应仔细审查合同条款和对方的相关资质，避免陷入无效合同的风险。若对合同效力有疑问，可咨询专业律师。
三、购房合同无效怎么判定
判定购房合同无效需依据相关法律法规，从多方面考量。
主体不适格可致合同无效。无民事行为能力人签订的购房合同，因不具备相应民事行为能力，不能独立实施民事法律行为，合同无效。限制民事行为能力人超出其年龄、智力、精神健康状况实施且未获法定代理人同意或追认的购房合同，也属无效。
合同内容违法会使合同无效。若购房合同违反法律、行政法规的强制性规定，比如买卖的房屋为违法建筑，无法取得合法产权，合同无效。损害国家、集体或第三人利益的合同也无效，如恶意串通，以低价出售房屋损害共有人利益。
意思表示不真实的合同无效。一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下签订的购房合同，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构认定无效。存在重大误解、显失公平情形的合同，当事人也可请求撤销，撤销后合同自始无效。
此外，以合法形式掩盖非法目的的购房合同，也会被认定无效。判定购房合同无效需综合具体情况，依据法律规定确定。
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