房地产合作建房合同效力的认定标准？关于房地产合作建房合同效力的确认标准如下：1、若未经有权审批的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人签署的合作建房合同，应被视为无效合同；如在提起诉讼之前已成功完成相关的批准手续。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房地产合作建房合同效力的认定标准
房地产合作开发房屋协议的有效性可这样来确认：首先如果这个协议是在没有取得有权审批的市政府批文的情况下，用划拨土地使用权作为投入资金与他人签署的，那我们就必须认为这份协议是无效的，但是要是在发起诉讼之前这部分审批手续已经搞定的话，那么这份协议就被看作是合法有效。
其次如果在合作双方签署的协议中，提供土地使用权的那一方当事人并未参与到经营活动中去，也不需要承担任何经营风险，只是收取固定的利益回报，那么这种情况下，我们就得把他们之间的协议当作是一份土地使用权转让协议来看待。
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
二、房地产合同需要保存多少年
房地产合同的保存年限需根据不同情况确定：
1. 涉及房屋买卖的房地产合同，一般在房屋产权转移登记完成后，建议至少保存20年。因为可能会在后续出现一些产权纠纷、质量问题等，合同作为重要的证据，在这段时间内保存有助于维护自身权益，也便于在发生争议时作为关键依据向相关部门或法院提供。
2. 对于房屋租赁类的房地产合同，在租赁关系结束后，保存3 - 5年较为适宜。这期间可能会有租金结算、押金退还等后续事宜，合同能明确双方当时的约定，避免不必要的纠纷。
3. 若房地产合同涉及到开发建设等项目，由于相关工程可能存在质量保修等长期责任，合同保存年限应更长，通常不少于工程竣工后10年，以应对可能出现的工程质量问题及相关责任界定。
总之，房地产合同保存年限应综合考虑具体合同性质、潜在风险等因素，以保障自身合法权益。
三、房地产合同违约最低标准
房地产合同违约没有一个统一固定的最低标准。
（一）从违约赔偿方面来看
1. 如果合同中有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，一般按照合同约定执行。但如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少；约定的违约金低于造成的损失的，守约方可以请求增加。
2. 在没有约定违约金的情况下，守约方因对方违约遭受的损失范围可作为赔偿的考量。这包括直接损失，例如已支付款项的利息损失，以及间接损失，像因房屋不能按时交付而额外支出的租房费用等。
（二）从违约行为方面来看
不同的违约行为其衡量标准也有差异。例如逾期交房，各地的规定和司法实践中可能会根据逾期的时长、合同的履行情况等综合判断违约程度。再如房屋质量不符合约定，要根据质量问题的严重程度，是轻微瑕疵还是严重影响居住使用等来确定违约的程度。
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