房产证双方离婚怎么办？双方离婚时房产证处理依房产情况而定。婚前一方购买且登记在其名下属个人财产，婚后共同还贷部分及增值可补偿；婚后共同财产购的房可协商或起诉分割；有贷款未清，获房方担贷款并补偿，还要办过户。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产证双方离婚怎么办
双方离婚时房产证的处理，需依据房产的不同情况进行。
若该房产为一方婚前购买且登记在其名下，属于婚前个人财产，离婚时归该方所有，无需分割。但如果婚后共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。
若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商处理，如一方取得房产并给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉。法院一般会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
如果房产还存在贷款未还清的情况，获得房产的一方通常需继续承担剩余贷款，并给予另一方相应补偿。同时，双方要办理房产过户等手续。在办理过户时，需携带离婚证、离婚协议书或法院判决书等相关材料到不动产登记中心办理。
二、房产过户用拿离婚证吗
房产过户是否需要拿离婚证，要根据具体情况判断。
若房产过户是因夫妻离婚导致，如离婚协议约定或法院判决房产归一方所有，需办理过户手续，这时通常要拿离婚证。离婚证是证明婚姻关系解除的重要文件，房产管理部门以此确定过户的合法性和依据。同时，还需携带离婚协议书或法院判决书、房产证等材料。
如果房产过户与离婚无关，例如正常的买卖、赠与等方式过户，就不需要提供离婚证。买卖过户一般需提供房屋买卖合同、双方身份证、房产证等；赠与过户则要赠与合同、双方身份证明、房产证等。
总之，房产过户是否要拿离婚证，取决于过户的原因。涉及离婚析产过户，离婚证是必要材料；其他非因离婚的过户情形，通常无需离婚证。
三、领证离婚房产怎么分割
领证后离婚时房产分割需依据具体情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下：此为婚前个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权获得补偿。例如一方婚前付首付买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时共同还贷及增值部分应给予对方相应补偿。
2.婚后用共同财产购买：无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，可协商由一方获得房产并给予另一方相应经济补偿；若双方都不要房产，可将其拍卖，分割所得款项。
3.一方父母出资购买：若登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；若登记在双方名下，则为夫妻共同财产。双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
房产分割时，双方应先协商，协商不成可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况判决。
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