离婚了可以分到房产吗？离婚时能否分到房产要依具体情况判定。婚前全款买且登记在一方名下属个人财产，另一方难分割；婚前付首付婚后共同还贷，按情况补偿；婚后共同财产买的平分；父母出资的，按出资及登记情况确定归属。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚了可以分到房产吗
离婚时能否分到房产，需依据具体情况判定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，此为其婚前个人财产，另一方在离婚时通常无法分割。但如果婚后对房屋进行了装修等添附行为，可能会获得相应补偿。
要是房产是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理；协议不成的，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时通常由双方平分。
此外，若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，为夫妻一方的个人财产；若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚阶段如何保护房产
离婚阶段保护房产可从以下几方面着手：
第一，明确房产归属。若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，属于婚前个人财产，保留好购房合同、付款凭证等证据，以证明房产购买时间和资金来源。如果是婚后共同购买，即便登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。
第二，防止对方擅自转移房产。可以向房屋登记部门申请异议登记，异议登记有效期内，未经双方同意，房屋无法过户。同时，密切关注房产动态，必要时可申请财产保全，由法院对房产进行查封、冻结等，避免对方私自出售或抵押。
第三，协商与沟通。双方可就房产分割问题进行协商，达成一致意见后签订书面协议，明确房产分配方式，协议需符合法律规定，以保障其有效性。
第四，寻求法律帮助。若双方无法协商一致，可咨询专业律师，律师会根据具体情况制定策略。在诉讼过程中，积极提供对自己有利的证据，如购房出资证明、还贷记录等，以争取合理的房产分割。
三、父母离婚房产能抵押吗
父母离婚后房产能否抵押，需视具体情况而定。
若房产已明确分割，归一方所有，该所有权人有权自主决定是否抵押房产。其作为合法产权人，在符合抵押条件时，可与相关金融机构签订抵押合同并办理抵押登记。
若房产未完成分割，处于共有状态，抵押行为则较为复杂。根据法律规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。所以，若父母双方能达成一致，共同同意抵押，可进行抵押操作；若一方未经另一方同意擅自抵押，可能导致抵押行为效力存在瑕疵。在司法实践中，这种未经同意的抵押可能被认定无效，善意相对人除外。
因此，父母离婚后房产抵押问题，关键在于房产的产权归属以及是否获得相关权利人的同意。
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