俩人离婚怎么分割房产？离婚时房产分割分多种情况。婚前全款且登记在自己名下为个人财产；婚前贷款婚后共同还贷，房产归登记方，补偿另一方；婚后购房一般共同财产平均分割；双方父母出资按份共有；一方父母出资登记子女名下为个人财产。可协商，协商不成由法院判。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、俩人离婚怎么分割房产
离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。
4.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
5.婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
在分割房产时，双方可先协商解决；协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
二、离婚过户房产收费低吗
离婚过户房产收费情况需分不同情况。
若夫妻协议离婚后办理房产过户，一般仅需缴纳一定的工本费、印花税等费用，费用相对较低。其中，工本费通常在百元左右，印花税按照房屋产权转移书据所载金额的万分之五贴花。这些费用是在房产变更登记过程中必要的行政收费，整体花费较少。
但如果涉及到房产的评估，还需支付评估费用，其收费标准会根据房产的价值和评估机构的规定而定。若该房产原本是按揭贷款购买，在过户前需提前还清贷款或与银行协商变更贷款人，可能还会产生一些额外费用。
此外，若离婚时通过法院判决进行房产过户，可能涉及到诉讼费等费用。若有一方不配合过户，另一方申请强制执行，也会有相应执行费用。
总体而言，单纯的离婚房产过户行政收费较低，但受评估、贷款、诉讼等因素影响，可能会有额外支出。
三、离婚唯一房产会拍卖吗
离婚时唯一房产是否会拍卖，需依据具体情况判断。
若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许，不会进行拍卖。若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿，也无需拍卖。
若双方均不主张房屋所有权，法院会根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
此外，若存在以下特殊情形，唯一房产也可能被拍卖。比如夫妻一方对外负有债务，债权人申请执行该房屋用于偿债，而房屋作为共同财产可能被强制执行。若满足一定条件，即使是唯一住房也可执行拍卖，像为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者给予合理的租金补偿等。
所以，离婚时唯一房产不一定会被拍卖，要结合双方对房屋的主张、债务情况以及法律规定的执行条件等多方面因素综合确定。
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