离婚房产需要变卖吗？离婚房产是否变卖要依具体情况而定。夫妻就分割达成一致，一方补偿另一方时无需变卖；双方都不要房、无力补偿或房屋难分割时可变卖。有抵押要先解决，双方达不成一致可起诉，由法院判决。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产需要变卖吗
离婚房产是否需要变卖，需根据具体情况确定。
若夫妻双方就房产分割达成一致，且一方愿意获得房屋所有权并给予另一方相应补偿，此时无需变卖房产。比如一方经济条件较好，能够支付补偿款，双方协商后该方取得房屋，给予另一方对应价值的货币补偿。
若双方都不想要房屋，或都无能力给予对方补偿，或者房屋难以进行实物分割，变卖房产并分割变卖所得款项是可行的方式。例如双方经济状况都不佳，无法支付补偿款，变卖房产可使双方都能获得资金。
此外，若房屋存在抵押等复杂情况，变卖房产可能需先解决抵押问题，且要遵循相关法律程序。
若双方无法就房产处理达成一致，可向法院起诉，由法院根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法院可能判决变卖房产分割款项，也可能根据具体情况判决房屋归属及补偿问题。
二、离婚房产公证怎么做
离婚房产公证一般按以下步骤进行：
1.准备材料：当事人需准备个人身份证明，如身份证、户口簿；与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证；双方已经草拟好的协议书。协议书内容一般包括当事人基本信息、房产详细信息、房产分割情况等。
2.提出申请：双方共同到公证处提出公证申请，填写公证申请表。不能委托他人代理，必须双方亲自前往。
3.公证受理：公证员受理后，会对财产协议内容、审查财产权利证明，查问当事人订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员提问，配合完成公证谈话笔录，并在笔录上签字确认。
4.签署协议：双方在公证员面前在婚前财产协议书上签名。
5.领取公证书：公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，自受理公证申请之日起在规定时间内出具公证书。当事人按规定日期凭收费单据领取公证书。
三、父母离婚房产怎么办
父母离婚时房产的处理方式需根据具体情况而定：
-房产为夫妻共同财产：通常遵循协商优先原则，由父母双方自行协商房产的分割方案，可选择一方获得房产并给予另一方相应经济补偿，或对房产进行出售后分割款项。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院一般会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，若一方在婚姻中有重大过错，法院可能会适当少分其房产份额。
-房产为一方个人财产：如房产是一方婚前全款购买且登记在该方名下，那么该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。
-涉及子女权益：若房产登记在子女名下，一般视为父母对子女的赠与，该房产属于子女，父母离婚时不能对其进行分割。但如果是为了逃避债务等非法目的将房产登记在子女名下，可能会被认定无效。
此外，若房产存在贷款未还清的情况，还需考虑剩余贷款的承担问题，通常会与房产归属一并处理。
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