夫妻离婚一套房产怎么分？夫妻离婚分割房产要依具体情况处理，如一方婚前全款买且登记在自己名下不分割；婚前付首付婚后共同还贷，首付方补偿另一方；婚后共同出资则均等分割；双方父母出资按份共有。先协商，不成可起诉，法院会照顾相关方权益。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、夫妻离婚一套房产怎么分
夫妻离婚时对一套房产的分割需依据具体情况处理：
- 若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属其个人财产，离婚时不参与分割。
- 若一方婚前付首付，婚后共同还贷，该房产仍归首付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需给予另一方补偿。补偿计算方式为共同还贷金额乘以房产增值率再除以2。
- 若房产是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。
- 若房产由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按各自父母出资份额按份共有，但另有约定的除外。
双方可先协商分割房产，能达成协议的按协议处理；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况依法判决。法院判决时会考虑照顾子女、女方和无过错方权益等因素。
二、房产共同按揭离婚怎么分
房产共同按揭在离婚时的分割方式如下：
首先，夫妻双方可自行协商分割方案，达成一致后按照协议处理。若协商不成，则由法院根据具体情况判决。
若房产登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产。法院在判决时会考虑诸多因素，如双方对房产的贡献，包括首付款支付、贷款偿还情况等。若一方支付首付款较多，且后续还贷也主要由其承担，分割时可能会适当多分。
若房产登记在一方名下，需看购买房产的资金来源。如果是婚后用夫妻共同财产购买，即便登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。若一方能证明购房款是其婚前个人财产，且产权登记在自己名下，该房产可能被认定为其个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割，由获得房产的一方给予另一方相应补偿。
另外，若存在父母出资情况，需根据出资性质及时间等判断是否属于夫妻共同财产或个人财产。
三、离婚后房产证名字如何该
离婚后更改房产证名字，分以下两种情况处理：
协议离婚的，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理。离婚协议书中应明确房产归属。之后按照不动产登记中心的要求填写相关表格，提交材料，经审核无误后，缴纳一定的手续费等费用，即可完成房产证更名手续。
诉讼离婚的，一方可凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，单方到不动产登记中心申请更名。法院的裁判文书已明确房产归属，具有法律效力。登记中心会依据裁判文书进行更名操作。
需注意，若房产存在贷款未还清的情况，一般需先征得贷款银行的同意。因为在贷款未还清时，银行对该房产享有抵押权，更名可能影响其权益。不同地区的不动产登记中心在具体操作流程和所需材料上可能存在差异，建议提前咨询当地登记中心，确保准备齐全材料，顺利完成房产证更名。
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