离婚协议分割房产无效吗？离婚协议分割房产不一定无效。通常，双方真实意思、内容合法、已办离婚登记的协议有效。但协议违法、存在欺诈胁迫、处分他人财产、违背公序良俗时可能无效，有争议可诉至法院认定。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚协议分割房产无效吗
离婚协议分割房产不一定无效。一般情况下，离婚协议中关于房产分割的约定，只要是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，且双方已办理离婚登记手续，该协议合法有效，对双方具有法律约束力。
但存在以下情形时，分割房产的约定可能无效：
1. 协议内容违反法律、行政法规的强制性规定。比如逃避债务而恶意分割房产，损害债权人利益，这类协议会被认定无效。
2. 一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订协议。受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构撤销该协议。
3. 协议处分了他人财产。夫妻只能对共同财产进行分割，若处分了他人的房产，该部分约定无效。
4. 协议违背公序良俗。如以非法目的或违背公序良俗的方式分割房产，协议可能被判定无效。
如果对离婚协议中房产分割的效力有争议，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行认定。
二、闪婚离婚房产怎么分割的
闪婚离婚时房产分割需根据不同情况处理：
- 一方婚前全款购房，产权登记在自己名下，该房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割。
- 一方婚前支付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，房产归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。计算公式为：补偿数额=共同还贷部分÷（总房款+已还利息）×当前房屋市场价值÷2。
- 婚后双方共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产，一般平均分割。若双方对房产份额有明确约定，按约定分割。
- 父母出资购房，若一方父母在婚前出资且登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，登记在一方名下，可按各自父母出资份额按份共有。
三、结婚后无房产怎么离婚呢
结婚后无房产，离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。
协议离婚，夫妻双方需就离婚、子女抚养、财产分割、债务处理等问题达成一致意见，共同到婚姻登记机关申请离婚登记。在申请后，有冷静期，期满后双方再共同前往领取离婚证。此方式程序简便，能和平解决离婚事宜。
若双方无法达成协议，可选择诉讼离婚。一方向有管辖权的法院提起离婚诉讼，要提交起诉状及相关证据。法院受理后会进行审理，审理过程中，法院会对子女抚养、财产分割等问题进行处理。虽然没有房产，但对于其他夫妻共同财产，如存款、车辆、股票等，法院会依据法律规定和实际情况进行分割；若存在共同债务，也需共同承担。同时，法院会根据子女权益和双方具体情况，判决子女抚养权归属，不直接抚养子女一方需支付抚养费。
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