没有房产证离婚怎么析产？没有房产证离婚析产分不同情况处理。婚前一方买房属个人财产，双方出资按比例分；婚后房先协商，协商不成法院判使用，取得房产证后有争议可再起诉。违章房处理居住使用，按揭房考虑还贷，建议咨询律师。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、没有房产证离婚怎么析产
没有房产证离婚析产，需分不同情况处理。
若房屋为婚前一方购买并付清房款，属于该方个人财产，离婚时不参与分割。若是婚前双方共同出资购房，按出资比例分割。
对于婚后购买但未取得房产证的房屋，夫妻双方可先协商分割。若协商一致，法院会尊重双方约定。若协商不成，法院通常不会判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，有争议的可另行向法院起诉。
若房屋是因违章建筑等原因无法取得房产证，这类房屋本身不具有合法产权，法院一般不会对其所有权进行分割，但会就房屋的居住、使用问题作出处理。
实践中，若涉及按揭贷款未还清的房屋，在析产时要考虑未偿还的贷款问题，通常由取得房屋使用权的一方继续承担还款义务。总之，没有房产证的房屋析产较为复杂，建议咨询专业律师，根据具体情况制定合理的解决方案。
二、离婚了可以领取房产证吗
离婚后能否领取房产证，需分情况来看。
若房产为个人婚前购买，在离婚前已满足办理房产证的条件，只是尚未领取，离婚后可凭借购房合同、完税证明等相关材料正常领取，这属于个人财产，领取不受离婚影响。
若房产为夫妻婚后共同购买，离婚前已完成房产登记手续但未领取房产证，即便离婚，双方依然可按照规定领取。不过在领取后，需依据离婚协议或法院判决对房产进行分割。如果协议或判决房产归一方所有，另一方应配合办理房产过户手续。
若离婚时房产还未办理产权登记，需先确定房产归属。通过离婚协议或法院判决明确后，由获得房产的一方在符合办理条件时，携带相关法律文书及其他必要材料去办理并领取房产证。
总之，离婚本身不影响符合条件的房产证领取，关键在于房产的购买时间、产权登记情况以及离婚时的房产分割约定。
三、房产离婚首付部分要还吗
房产离婚时首付部分是否要还需分情况判断：
- 若一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产一般归首付方，共同还贷及增值部分需补偿另一方，首付无需返还。因为首付是婚前个人财产支付，房产登记在支付方名下可视作对其个人的赠与。
- 一方婚前支付首付，登记在双方名下，这种情况可视为对另一方的赠与，离婚时房产按共同财产分割，首付通常也无需单独偿还。
- 若首付是一方父母出资，明确表示赠与自己子女，离婚时首付对应房产份额归该子女；若未明确表示，可能被认定为对夫妻双方的赠与。
- 若首付是借款支付，属于夫妻共同债务，离婚时需共同偿还；若能证明是一方个人债务，则由该方偿还。
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