离婚房产有抵押怎么处理？离婚时房产有抵押，可先由夫妻双方协商分割，如一方得房担债并补偿另一方，或卖房偿债后分余款；协商不成可起诉，法院综合情况确定使用人，解押后分割产权。分割需通知抵押权人，必要时协商变更抵押手续。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产有抵押怎么处理
离婚时房产有抵押的处理方式如下：
1. 协商分割：夫妻双方可先就抵押房产的分割进行协商，达成一致协议。比如，一方获得房产，同时承担剩余的抵押债务，并给予另一方相应的补偿；或者将房产出售，用所得款项偿还抵押债务后，再对剩余款项进行分割。
2. 法院判决：若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会根据具体情况，综合考虑夫妻双方的经济状况、对家庭的贡献等因素进行判决。一般情况下，法院不会直接对有抵押的房产进行产权分割，而是会确定房产的使用人，待抵押解除后再进行产权分割。
3. 通知抵押权人：无论协商还是判决分割房产，都需要通知抵押权人。因为房产抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。经抵押权人同意后，可按照相关约定处理房产。
4. 变更抵押手续：若房产分割后需要变更抵押手续，如更换抵押人等，需与抵押权人协商并办理相关变更手续。
二、离婚后房产证有人办理吗
离婚后房产证办理事宜需分情况来看。
若通过协议离婚，双方需持离婚证、离婚协议书、房产证、身份证明等材料，共同前往不动产登记机构申请办理房产证变更手续。若一方不配合，另一方可向法院起诉，凭生效的法律文书申请强制执行，由法院向不动产登记机构发出协助执行通知书来完成办理。
若是诉讼离婚，法院的判决书或调解书具有法律效力。获得房产的一方可持生效的法律文书、房产证、身份证明等，单方面到不动产登记机构办理房产证变更。不动产登记机构会依据法律文书进行相应的登记。
在办理过程中，要确保材料真实、完整，符合不动产登记机构的要求。同时，按照规定可能需缴纳一定的税费等费用。总之，离婚后房产证是可以办理的，但要根据具体离婚方式准备相应材料并按程序操作。
三、再婚后离婚房产归女方吗
再婚后离婚房产是否归女方，需依据具体情况判定：
1. 婚前房产：若房产为女方婚前全款购买，且登记在女方名下，属于女方婚前个人财产，离婚时仍归女方。若男方婚前购买，登记在男方名下，一般归男方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，女方可要求补偿。
2. 婚后房产：婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时一般由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3. 赠与或继承房产：若房产是婚后一方父母赠与，明确只赠与己方子女，且登记在该子女名下，则属于该子女个人财产。若通过继承获得房产，且遗嘱中明确房产只归一方所有，也属于个人财产。
判断再婚后离婚房产归属，关键在于确定房产购买时间、出资情况、登记情况以及是否有相关约定等。
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