离婚是按银行房产占比吗？离婚时房产分割不单纯按银行房产占比。婚前一方买房婚后共同还贷，先协议处理，不成则归产权登记方，登记方补偿另一方；婚后共同出资购房一般均等分割，也会考虑多因素。有约定按约定，需结合情况确定分割方式。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚是按银行房产占比吗
离婚时房产分割并非单纯按银行房产占比。
如果房产是夫妻一方婚前以个人财产购买并办理按揭贷款，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若是婚后夫妻双方共同出资购买房产，即使登记在一方名下，也属于夫妻共同财产，一般应均等分割。在司法实践中，会综合考虑购房资金来源、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素。
如果夫妻双方在婚前或婚后对房产的份额有明确约定，那么在离婚分割时会按照约定处理。所以，银行房产占比只是其中一个可能的考量因素，并非唯一的分割依据，需结合具体情况确定房产的分割方式。
二、离婚房产是按比例分割吗
离婚房产分割不一定按比例。分割方式需结合多种因素判断：
- 若双方有书面协议约定房产按比例分割，在该协议合法有效的情况下，依协议分割。比如夫妻约定按男方70%、女方30%的比例分割房产，那就按此比例执行。
- 若没有约定，属于夫妻共同财产的房产，通常会平均分割。例如婚后双方共同出资购买的房产，一般会均等分配。不过也存在特殊情况，法院会根据实际情况进行判决：如果一方在购房时出资较多、对家庭贡献较大，或者另一方存在过错等，法院可能会适当多分给出资多、无过错方，并非绝对平均。
- 若房产是一方的婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。比如一方婚前全款购买的房产，登记在自己名下，属于其个人财产。
所以，离婚房产是否按比例分割，要视具体情况而定。
三、没有离婚可以分配房产吗
没有离婚在特定情形下可以分配房产。
根据法律规定，婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，法院一般不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：
第一，一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产，或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为。比如一方私自将夫妻共有的房产出售，所得款项未用于家庭共同生活，另一方有权要求分割房产以保护自己权益。
第二，一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。例如一方的父母患重病急需钱治疗，而另一方拒绝使用夫妻共同财产，此时需要钱的一方可以要求分割房产获取资金。
若符合上述情形，可向法院提起婚内财产分割之诉，通过法律途径对房产进行分配。
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