房产证没下来怎么离婚？房产证没下来不影响离婚，离婚分协议和诉讼两种。协议离婚签好协议到登记机关申请，可约定未取得房产证房屋事宜，但约定无物权效力。诉讼离婚法院一般不判房屋所有权归属，先判使用。处理房产分割要保留证据。具体详细内容和华律网小编一起来看看。
一、房产证没下来怎么离婚
房产证没下来并不影响离婚程序，离婚分为协议离婚和诉讼离婚两种方式。
协议离婚时，夫妻双方就离婚、子女抚养、财产分割等问题达成一致意见，签订离婚协议书，然后共同到婚姻登记机关申请离婚登记。对于未取得房产证的房屋，双方可在离婚协议中约定房屋的归属、使用及后续产权办理等事宜，但该约定不产生物权效力，仅对夫妻双方有约束力。
诉讼离婚时，若夫妻一方起诉到法院要求离婚，法院会对是否准予离婚、子女抚养等问题进行审理。对于未取得房产证的房屋，根据相关法律规定，法院一般不会直接判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，双方如有争议，可另行向法院起诉。
无论选择哪种离婚方式，涉及房产分割问题时，建议保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以保障自身合法权益。
二、离婚之后如何过户房产
离婚后房产过户分以下情况处理：
1.协议离婚：需双方共同申请登记，准备好离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等材料。双方一起到当地房产交易中心提交申请，填写申请表并提交上述材料。经房产交易中心审核，缴纳相关税费（如契税等，符合条件可减免）后，办理过户手续，领取新的房产证。
2.诉讼离婚：一方可凭借生效的法院判决书或调解书，单方到房产交易中心申请过户。准备好法院文书、房产证、身份证明等资料。到房产交易中心提出申请，交易中心依据法院文书进行审核，确定无误后办理过户，缴纳必要费用后完成过户，取得新证。
过户过程中，要注意确保房产无抵押、查封等限制交易情况。若存在贷款未还清的情况，一般需先提前还清贷款或与贷款银行协商变更贷款人等事宜，避免影响过户流程。同时，按规定及时办理手续，避免产生不必要的纠纷和损失。
三、如何申请离婚房产公证
申请离婚房产公证，一般按以下步骤进行：
1.准备材料：双方当事人需携带身份证、户口簿、结婚证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等能证明婚姻状况及房产归属约定的材料。同时，要提供房产证、购房合同、付款凭证等房产相关资料。
2.提出申请：当事人共同到房产所在地或其中一方住所地、经常居住地的公证机构提出公证申请，填写公证申请表，明确公证事项。
3.公证受理与审查：公证机构受理申请后，会对当事人身份、提交材料的真实性与合法性进行审查。可能会询问当事人相关情况，当事人应如实回答。
4.公证谈话笔录：公证员会根据询问情况制作谈话笔录，当事人需确认无误后签字。
5.缴纳费用：按规定标准缴纳公证费用。
6.出具公证书：经审查符合公证条件的，公证机构自受理之日起一定期限内出具离婚房产公证书。
办理过程中，当事人务必保证所提供材料真实合法，对房产归属约定明确无歧义。
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