不离婚可以做房产吗？不离婚也能进行房产相关操作，包括购买，用共同财产买一般属共同财产，个人财产买登记自己名下属个人财产；还能加名、分割约定、赠与，加名后可能共有，分割协议有约束力，赠与过户后生效，要依规定和实际处理。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、不离婚可以做房产吗
不离婚的情况下可以进行房产相关操作，以下分不同情形说明：
1.房产购买：夫妻在婚姻关系存续期间，用共同财产购买房产，即使不离婚，也能正常办理购房手续，房产通常属于夫妻共同财产。若以一方个人财产购买且登记在自己名下，一般属于个人财产。
2.房产加名：夫妻双方协商一致，不离婚时也能到不动产登记机构办理房产加名手续。加名后，房产可能变为夫妻共同共有或按份共有。
3.房产分割约定：不离婚时，夫妻可通过书面协议对房产进行分割约定。该协议对双方具有法律约束力，但不能对抗善意第三人。
4.房产赠与：婚姻关系存续期间，一方可将自己名下房产部分或全部赠与另一方，完成过户登记后赠与生效。
不离婚时可以开展多种房产操作，但具体要依据法律规定和实际情况处理，必要时可咨询专业人士。
二、离婚时房产该怎么分
离婚时房产分割需依据多种情况判定：
1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，此为其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记方，对于婚后共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。若双方另有约定，则按约定处理。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产；若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
分割方式上，双方可先协商，达成一致后按协议分割；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况依法判决。
三、离婚房产净值怎么分
离婚时房产净值分割需根据具体情况确定。
若房产为夫妻一方婚前购买且登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记一方，对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额一般根据婚后共同还贷数额占总购房款的比例，乘以房产增值部分计算。
如果房产是夫妻婚后共同购买，属于夫妻共同财产，一般由双方协商分割，协商不成时，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可以采取一方获得房产，给予另一方相应经济补偿；或者将房产出售，双方分割所得款项等方式。
若房产是由一方父母出资购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后有共同还贷等情况，需对另一方进行合理补偿。
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