无效购房合同怎么处罚？无效购房合同处罚依具体情形定，一般有四种处理方式：返还财产，即双方互返房屋和购房款；财产无法返还则折价补偿；有过错方赔偿对方损失，双方有错各自担责；双方恶意串通损害他人利益，财产收归国家或返还集体、第三人。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、无效购房合同怎么处罚
无效购房合同的处罚需依据具体情形确定，一般按以下情况处理：
-返还财产：合同被认定无效后，当事人应将因该合同取得的财产返还给对方。若房屋已交付，出卖人需返还购房款；若购房款已支付，买受人应返还房屋。
-折价补偿：若财产无法返还或没必要返还，应按所取得财产的价值进行折价补偿。比如房屋已被买受人装修使用，无法恢复原状，出卖人应给予买受人相应补偿。
-赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。例如出卖人故意隐瞒房屋已抵押的事实，导致合同无效，出卖人需赔偿买受人的损失；若双方都有疏忽，根据过错大小分担损失。
-收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产收归国家所有或返还集体、第三人。比如买卖双方为逃税签订阴阳合同，损害国家税收利益，相关财产可能被收缴。
二、无效购房合同能退款吗
无效购房合同可以退款。根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在购房合同无效的情形下，购房者支付的购房款属于因该合同取得的财产，出卖人应将其退还给购房者。如果房屋已交付，购房者也需返还房屋。若因一方过错导致合同无效，如开发商故意隐瞒未取得预售许可证明等情况，过错方要赔偿对方因此遭受的损失，像购房者支付房款的利息损失等。若双方都有过错，比如购房者未仔细审查合同条款，开发商隐瞒部分信息，双方按各自过错程度承担责任。
总之，无效购房合同，购房者能要求退款，还可根据过错情况主张相应赔偿。
三、什么属于无效购房合同
无效购房合同主要包括以下几类：
1.主体不适格的合同：无民事行为能力人签订的购房合同无效。例如，精神病人在发病期间签订的购房合同，因其不具备辨认自己行为的能力，该合同不具有法律效力。
2.意思表示不真实的合同：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的无效。比如，开发商故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使购房者签订合同，且涉及国家利益受损时，合同无效。
3.违反法律、行政法规强制性规定的合同：例如，未取得预售许可证的开发商与购房者签订的预售合同，违反了房地产销售的相关法规，合同无效。
4.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同：买卖双方恶意串通，抬高房价以骗取银行贷款，损害了银行利益，这样的购房合同无效。
5.以合法形式掩盖非法目的的合同：如通过虚假的房屋买卖来转移财产，逃避债务，该合同无效。
如果遇到无效购房合同，当事人可向法院或仲裁机构申请确认合同无效，并要求返还已支付的款项、赔偿损失等。
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