怎么判定买房合同无效？判定买房合同无效要依据相关法规，从五方面考量：主体不适格、意思表示不真实、违反法律规定、损害国家集体或第三人利益、以合法形式掩盖非法目的。判定较复杂，需结合实际，存疑可咨询律师。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、怎么判定买房合同无效
判定买房合同无效需依据相关法律法规，从以下几方面考量：
1.主体不适格：若合同当事人不具备相应民事行为能力，如无民事行为能力人签订的买房合同，当属无效。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构确认无效。例如，卖方故意隐瞒房屋重大质量问题，诱使买方签订合同。
3.违反法律、行政法规强制性规定：合同内容若违反法律法规强制性规定，合同无效。比如，买卖违法建筑的合同，因建筑本身不合法，合同自然无效。
4.损害国家、集体或第三人利益：恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的买房合同无效。例如，卖方与第三人串通，以低价将房屋卖给第三人，损害原买方利益。
5.以合法形式掩盖非法目的：通过签订买房合同掩盖非法目的，如洗钱等，合同无效。
判定买房合同无效是复杂法律问题，需结合具体情况，依据法律规定综合判断。若对合同效力存疑，建议咨询专业律师。
二、夫妻之间买房如何维权
夫妻买房维权可从以下方面着手：
1.明确产权归属：购房时，需依据出资情况和双方约定，明确房屋产权登记。若双方共同出资，建议登记为夫妻共有，可避免日后产权纠纷。
2.保留出资证据：夫妻双方应妥善保留购房出资凭证，如银行转账记录、购房合同付款凭证等。这些证据可证明各自出资比例，在发生争议时维护自身权益。
3.了解购房政策：夫妻应熟悉当地房产政策，包括限购、限贷、税费等规定。避免因政策不了解导致购房受阻或权益受损。
4.签订财产协议：可签订书面财产协议，对房屋归属、使用、收益、处分等事项进行约定。协议经双方签字后具有法律效力，能保障双方合法权益。
5.防范合同风险：签订购房合同前，仔细审查合同条款，确保合同内容公平合理。如有疑问，可咨询专业律师，避免陷入合同陷阱。
6.及时处理纠纷：若在购房过程中发生纠纷，应及时与对方协商解决。协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼等途径维护自身权益。
通过以上措施，夫妻在买房过程中可有效维护自身合法权益。
三、买房合同无效怎么认定
买房合同无效的认定需依据相关法律规定和具体情形，以下几种情况合同会被认定无效：
1.主体不适格：无民事行为能力人签订的买房合同无效。比如精神病人在不能辨认自己行为时签订的购房合同。
2.虚假意思表示：双方以虚假的意思表示签订的买房合同无效。例如为了逃避债务，双方虚假签订房屋买卖合同。
3.违反法律法规强制性规定：违反法律、行政法规的强制性规定的买房合同无效。像买卖违章建筑且无法补办手续的合同。
4.违背公序良俗：若合同内容违背公序良俗，也会被认定无效。比如以违背伦理道德的方式签订的买房合同。
5.恶意串通：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的买房合同无效。如卖方与第三人恶意串通，损害买方利益签订的合同。
认定买房合同无效通常需要通过法院或仲裁机构，当事人可提供相关证据，由司法机关依据法律和事实作出判断。
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