离婚时如何界定房产价值？离婚时界定房产价值有几种方式。可双方协商定价，简便省时省钱；无法协商则委托专业评估机构，结果权威公正；也可参考周边类似房产交易价，但有误差；有贷款未清要扣除剩余本金，再合理分割。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时如何界定房产价值
离婚时界定房产价值通常有以下几种方式：
首先，双方协商定价。夫妻双方可就房产价值进行沟通，达成一致价格。这种方式较为简便快捷，能避免繁琐的评估程序，节省时间和费用。
其次，委托专业评估机构。若双方无法协商一致，可共同委托有资质的房地产评估机构进行评估。评估机构会根据房产的位置、面积、房龄、装修情况、市场行情等多方面因素综合考量，给出专业的评估价格。评估结果具有一定权威性和公正性，可作为法院判决的重要参考。
再者，参考周边类似房产交易价格。可通过查询同区域、同类型、同面积的房产近期成交价格，以此为参照来估算房产价值。但这种方式可能存在一定误差，因为每处房产都有其独特性。
最后，若房产存在贷款未还清情况，计算房产价值时需扣除剩余贷款本金。确定房产价值后，双方可据此进行合理分割。
二、离婚就不能办房产证了吗
离婚并不意味着不能办理房产证。这要分不同情况来看。
若房产是在婚姻存续期间购买，即便离婚，按照购房合同及相关手续，仍可正常办理房产证。如果是协议离婚，双方可根据离婚协议的约定，确定房产归属，然后由获得房产一方办理房产证。若在办理过程中需要另一方配合，对方应按协议履行协助义务。
要是通过法院判决离婚，法院判决书会明确房产归属。获得房产的一方可持判决书、生效证明等材料，前往不动产登记部门办理房产证，无需另一方配合。
另外，若房产是婚前购买，属于个人财产，离婚不影响办理房产证，产权人可自行办理。但如果涉及婚后共同还贷等情况，办理时可能需要提供相关证明材料，以明确产权份额。
总之，离婚本身不影响办理房产证，关键是要依据房产的购买情况、离婚方式以及相关协议或判决，按照不动产登记部门的要求提供资料，即可办理。
三、离婚了分房产怎么打官司
离婚分房产打官司，可按以下步骤进行：
1. 确定管辖法院：通常向被告住所地或经常居住地的基层人民法院提起诉讼。若被告离开住所地超过一年，可由原告住所地法院管辖；双方离开住所地超过一年，由被告经常居住地法院管辖，无经常居住地的由原告起诉时被告居住地法院管辖。
2. 准备诉讼材料：包括民事起诉状、身份证、结婚证、房产证等证明房产产权归属、购买时间、出资情况等的证据。起诉状应明确诉讼请求，如请求分割房产的具体份额或方式。
3. 立案：将准备好的诉讼材料提交给法院立案庭，缴纳诉讼费用。法院受理后，会安排开庭时间并送达传票。
4. 参加庭审：庭审中，原被告需围绕房产分割陈述事实、提供证据、进行质证和辩论。要清晰阐述自己的观点和理由，出示相关证据证明自己的主张。
5. 等待判决：法院根据庭审情况和证据进行审理，作出判决。若对判决结果不服，可在规定时间内上诉。
打官司过程复杂，建议咨询专业律师获取更详细准确的法律建议和帮助。
以上是关于离婚时如何界定房产价值的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
