二婚双方都有房产吗离婚？二婚双方离婚时房产分割要分情况处理。一方婚前购买且登记在其名下的房产，属个人财产不分割；婚后用共同财产购买的，属共同财产，可协商分割，协商不成法院按原则判决；一方婚前付首付婚后共同还贷，先协议处理，不成则法院判归产权登记方，对另一方补偿。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、二婚双方都有房产吗离婚
二婚双方都有房产，离婚时房产分割需区分不同情况处理。
若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，属其个人财产，离婚时不参与分割。比如一方在婚前已付清房款并取得房产证，该房产就归其个人所有。
如果房产是婚后用夫妻共同财产购买，即便只登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，通常是平均分割，但也会考虑出资情况等因素。
还有一种情况，若一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、天津婚后房产离婚怎么分
天津婚后房产离婚分割需根据不同情况处理：
- 若房产为夫妻共同财产，通常由双方协商分割。协商不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于共同财产。
- 一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产，离婚时不参与分割。若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。
- 双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
- 婚前一方付首付，婚后共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
三、离婚后房产可变更吗北京
在北京，离婚后房产可以变更。若双方协议离婚，按照离婚协议约定办理房产变更。需准备离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等材料，到当地不动产登记中心申请变更登记。
如果是诉讼离婚，凭借生效的法院判决书或调解书，同样准备好房产证、身份证明等材料前往不动产登记中心。法院文书具有强制执行力，登记中心会依据其内容进行房产变更。
不过，若房产存在抵押，变更产权可能需先征得抵押权人同意。因为在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
此外，还可能涉及税收问题。夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。但具体情况需根据税务部门规定确定。总之，离婚后在北京变更房产是可行的，按规定准备材料和履行手续即可。
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