房产按揭购买离婚怎么办？房产按揭购买后离婚处理方式分情况。一方婚前付首付按揭、房产登记在首付方名下，离婚时归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同付首付按揭属共同财产，先协商，协商不成法院判并补偿。无法达成一致可起诉。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产按揭购买离婚怎么办
房产按揭购买后离婚，处理方式根据不同情况而定。
若该房产为一方婚前以个人财产支付首付并办理按揭，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付方名下，离婚时房产一般归首付方所有。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额可根据婚后共同还贷比例、房屋增值情况等因素确定。
如果房产是婚后双方共同支付首付并按揭购买，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时，先由双方协商处理，协商不成的，法院一般会根据实际情况判决房产归属，同时由获得房产的一方给予另一方相应补偿。补偿时需考虑房屋的购买价格、已还贷款、剩余贷款、房屋增值等因素。
若双方对房产归属和补偿问题无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
二、离婚后小孩房产如何分割
离婚后小孩与房产分割是两个不同问题，需分别处理。
关于小孩，通常根据子女权益和双方具体情况判决抚养权。两周岁以下子女，一般随母方生活；已满两周岁，父母协议不成，法院按最有利于未成年子女原则判决；子女已满八周岁，应尊重其真实意愿。不直接抚养子女一方需支付抚养费。
房产分割要依据房产性质判断。若为夫妻一方婚前购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割；若是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪方名下，一般属夫妻共同财产，原则上均等分割，可一方得房并给予另一方相应补偿。若双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
若房产登记有小孩名字，该房产属夫妻和小孩共有。分割时先析出小孩份额，剩余部分夫妻再进行分割。实践中，法院会综合考虑房产来源、购买情况、双方贡献等因素进行公平合理分割。
三、离婚了你们房产怎么分割
离婚时房产分割需根据具体情况确定：
1. 若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方，婚后共同还贷部分及对应增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。
3. 夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。若双方对房产价值及归属无法达成协议，可由法院按以下情形处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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