房产共有人比例可大小吗？房产共有人比例有大小之分，按份共有是常见形式，各共有人按确定份额对房产享有权利、承担义务。份额可自行协商，如两人购房可协商按70%、30%占比。操作中可在文件中明确，无约定按出资额定。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产共有人比例可大小吗
房产共有人的比例可以有大小之分。在房产共有关系中，共有人可以根据约定或法律规定确定各自所占的份额。
按份共有是常见的一种共有形式，各共有人按照确定的份额对共有房产享有权利和承担义务。这种份额比例可以由共有人自行协商确定，例如，两个人共同购买一套房产，经协商一人占70%份额，另一人占30%份额。这种份额大小体现了各共有人对房产权益的不同程度。
在实际操作中，共有人可以在购房合同、产权登记等文件中明确约定各自的份额比例。当涉及房产的处分、收益分配等事项时，通常按照约定的比例进行。如果没有约定或约定不明确，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
所以，房产共有人的比例大小可以根据实际情况和共有人的意愿来确定，具有一定的灵活性。
二、自建房子可以办不动产证吗
自建房子能否办理不动产证，需分情况来看。
农村自建房屋方面，满足一定条件可以办理。其一，建房者需是本集体经济组织成员，有宅基地使用权。其二，建房经过合法审批，符合乡村规划，有建设用地批准书、乡村建设规划许可证等相关证件。其三，房屋通过竣工验收。若符合这些，可准备好身份证、户口本、宅基地使用权证明等材料，向当地不动产登记机构申请办理不动产证。
城市自建房屋，情况较为复杂。如果是在合法取得的土地上，按规划和审批要求建设，手续齐全，比如有土地出让合同、建设工程规划许可证、施工许可证等，通过验收后能办理不动产证。但要是未经审批擅自建设，属违法建筑，无法办理不动产证，还可能面临拆除等处罚。
总之，自建房屋能否办不动产证取决于是否合法合规建设及手续是否齐全。
三、本人未到现场能不能代签购房合同
未到现场可以代签购房合同，但需满足一定条件。
若要代签，需有合法有效的授权委托手续。委托他人代签属于委托代理行为，被委托人以被代理人名义实施的民事法律行为，效力归属于被代理人。这就要求委托人出具书面授权委托书，明确委托事项、权限和期限等关键内容，并由委托人签字或盖章。授权委托书中应清晰表明受托人有权代签购房合同，最好进行公证，增强其法律效力和证明力。
若没有授权委托，代签合同的效力待定。若被代理人事后对代签行为予以追认，合同有效；若被代理人拒绝追认，合同对其不发生效力，代签人需承担相应责任。
此外，有些房地产开发商或房屋出卖人可能对代签有特殊规定或要求，可能不接受委托代签，或要求特定形式的授权文件。所以，代签购房合同前，要了解相关规定，并按要求办理手续，确保代签行为合法有效。
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