离婚如何切割房产证？离婚时房产证涉及的房产分割要依不同情形处理。婚前一方购买且登记在其名下，一般属个人财产；婚后共同出资买的属共同财产。涉及父母出资情况更复杂。协商不成可通过法律途径解决。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚如何切割房产证
离婚时房产证涉及的房产分割，需依据不同情形处理。
若该房产为夫妻一方婚前个人购买，且登记在其名下，一般属于个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。补偿金额可由双方协商，协商不成可向法院起诉，法院通常会根据还贷金额、房产增值等因素确定。
若是夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。分割方式通常有以下几种：一是双方协商，一方获得房产所有权，给予另一方相应的经济补偿；二是将房产出售，双方分割售房款；三是若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许，出价高者获得房产并给予对方补偿。
如果房产涉及父母出资，情况会更复杂。婚前一方父母出资，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与；婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，通常认定为只对自己子女一方的赠与。双方父母出资，登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有。
总之，离婚房产分割需结合具体情况，若协商不成，可通过法律途径解决。
二、离婚房产更名怎么办
离婚房产更名需根据离婚方式处理。
协议离婚时，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书要明确房产归属，若有共有人，需共有人一同前往。先在交易中心填写相关表格，提交材料，工作人员审核无误后，缴纳手续费、工本费等费用，之后即可完成更名。
诉讼离婚的，要持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等去房产交易中心。法院文书具有强制执行力，可直接作为房产更名依据。若一方不配合，另一方可申请法院强制执行。到交易中心后，按工作人员指引，提交材料、填写表格，缴纳必要费用后完成更名。
更名前需确保房产无抵押、查封等限制交易情况。如有贷款未还清，需先与贷款银行沟通，多数银行要求提前还清贷款或办理转贷手续，银行同意后才可进行更名操作。
三、离婚房产如何转按揭
离婚房产转按揭的流程如下：
1.确认银行政策：不同银行对于离婚房产转按揭的规定不同，需先向贷款银行咨询，了解具体要求和条件。
2.取得对方同意：如果房产还有共同贷款人，要获得对方同意转按揭的书面证明。因为离婚后双方的婚姻关系解除，还款责任等需重新确定。
3.提交申请材料：通常需准备身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证、原贷款合同等，向银行提出转按揭申请。
4.评估房产价值：银行会安排专业评估机构对房产进行评估，以确定其当前价值，这关系到可贷款额度。
5.审核与审批：银行对申请人的还款能力、信用状况等进行审核，还会对提交的材料进行审批。
6.签订新合同：审核通过后，与银行签订新的贷款合同，明确新的还款金额、期限、利率等条款。
7.办理过户与抵押手续：在房产管理部门办理房产过户手续，将房产过户到新的产权人名下，同时办理新的抵押登记手续。
整个过程需严格按银行和相关部门要求操作，如有疑问可咨询专业律师。
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