离婚了夫妻房产怎么过户？离婚后夫妻房产过户分协议和诉讼两种情况。协议离婚需双方带相关材料办理，一方不配合可起诉；诉讼离婚凭法院文书办理。办理时先公证（诉讼离婚除外），再依次完成转绘、免税申请等，要确保材料有效，按流程操作。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚了夫妻房产怎么过户
离婚后夫妻房产过户分两种情况。
协议离婚的，需双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理过户。离婚协议中应明确房产归属，若一方不配合办理，另一方可向法院起诉，凭生效判决书申请强制执行过户。
诉讼离婚的，携带生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等去房产交易中心办理。法院文书已对房产归属作出明确判定，可直接依据其内容办理。
办理过户时，先到公证处办理析产公证（诉讼离婚可不办），再到交易中心办理转绘，接着到房管局办理免征契税申请，之后办理析产登记手续并缴交登记费，最后领取新房产证。
整个过程要确保材料齐全、真实有效，按房产交易中心规定流程操作。如有疑问，可咨询当地房产交易中心或专业律师。
二、离婚房产占50怎么处理
离婚时房产占比 50%，可按以下方式处理：
第一，协商处理。夫妻双方可自行协商房产归属及补偿方式。若一方希望获得房屋所有权，可与另一方协商，给予对方相当于房屋市场价值 50%的补偿。双方达成一致后，签订书面协议，明确房产归属和补偿事宜。
第二，竞价取得。若双方均主张房屋所有权且同意竞价，法院会准许。出价高者获得房屋所有权，再按其出价给予另一方 50%的补偿。
第三，拍卖分割。若双方都不主张房屋所有权，可对房屋进行拍卖，就所得价款进行分割，双方各得 50%。
第四，诉讼分割。若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院会根据实际情况，如双方住房情况、照顾抚养子女一方等原则进行判决。
处理时需注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，以证明自己对房产的出资情况和权益。同时，按规定办理房产过户等手续，保障自身合法权益。
三、离婚房产该怎么处理好呢
离婚房产处理需依据具体情况而定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，此房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，归产权登记方所有。
若是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且房产登记在首付支付方名下，离婚时房产一般归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
对于婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
处理离婚房产，建议双方先友好协商，达成一致分割意见。若协商无果，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。
以上是关于离婚了夫妻房产怎么过户的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
