离婚的时候房产怎么办？离婚时房产分割要依具体情况处理。一方婚前买且登记在自己名下，婚后共同还贷及对应增值部分需补偿另一方；婚后购买通常属共同财产；父母出资购房按不同情形划分。建议先协商，不成可诉讼，注意收集证据。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚的时候房产怎么办
离婚时房产分割需根据具体情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属其个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需给予另一方补偿。
2.婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3.父母出资购买的房产：
-一方父母婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属该子女个人财产。
-一方父母婚后出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属该子女个人财产；登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。
-双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有，但另有约定的除外。
在处理离婚房产分割问题时，建议双方先协商解决；若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据法律和实际情况作出判决。同时，要注意收集购房合同、出资凭证等相关证据，以维护自身合法权益。
二、离婚后房产证如何取名
离婚后房产证更名需根据不同情况处理。
若协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书要明确房产归属，房产交易中心审核材料无误后，办理更名手续。若存在贷款未还清情况，通常需先征得贷款银行同意，有些银行会要求提前还清贷款才允许更名。
诉讼离婚的，当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院文书具有法律效力，房产交易中心依据文书内容办理更名。
办理更名时，可能涉及税费问题。如果是夫妻共有房产离婚分割更名，一般免征契税，但可能有登记费等小额费用。
需注意，各地房产管理政策存在差异，办理前最好咨询当地房产交易中心，按要求准备材料和办理手续，以确保更名顺利完成。
三、离婚后如何看房产过户
离婚后房产过户需依据不同情况处理。
如果是诉讼离婚，凭借法院生效判决书或调解书，双方携带身份证、房产证、离婚法律文书等材料到不动产登记中心办理过户。若对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，进而完成过户。
若是协议离婚，双方要先签订离婚协议书，对房产归属明确约定。之后，双方共同携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等前往不动产登记中心申请过户。若一方不履行协议，另一方可向法院起诉，要求对方履行协议并配合过户，拿到胜诉判决后再按诉讼离婚的执行方式完成过户。
办理过户时，还需关注是否涉及税费问题。一般来说，因夫妻财产分割而进行的房产过户，可免征契税，但可能存在其他费用，如登记费等。整个过户流程要严格按照不动产登记中心的规定和要求操作，确保过户手续合法合规。
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