离婚后双方房产如何过户？离婚后双方房产过户分协议和诉讼两种情况。协议离婚要签协议书、办析产公证（有民政局盖章可免），准备材料依次办理转绘、免契税申请、析产登记等；诉讼离婚凭判决书或调解书，直接办后续手续，过程中要材料齐全。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后双方房产如何过户
离婚后双方房产过户分以下两种情况处理：
协议离婚方式下的过户：首先双方要签订离婚协议书，并到公证处办理析产公证。若离婚协议有民政局盖章，可免该步骤。然后准备好离婚证、身份证、房产证、析产公证（如有）等材料，前往交易中心办理转绘，一般即日可出。接着到房管局办理免征契税申请，再办理析产登记手续，缴交登记费，通常在10个工作日内完成。最后领取新房产证。
诉讼离婚方式下的过户：凭借法院的生效判决书或调解书，无需办理析产公证。之后准备好相关材料，像身份证、房产证、法律文书等，直接前往交易中心办理转绘、到房管局办理免征契税申请、析产登记手续并缴纳登记费，完成这些流程后即可领取新的房产证。
在整个过户过程中，要确保各项材料齐全、手续完备，避免出现不必要的延误和问题。
二、离婚房产首付借款怎么算
离婚时房产首付借款的计算，需根据不同情况确定。
若首付借款是一方婚前以个人名义所借，用于支付个人房产首付，此借款一般认定为个人债务，由借款方独自偿还。婚后该房产增值部分及共同还贷部分，另一方有权获得相应补偿。
若首付借款是婚后夫妻双方共同借款，无论登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同债务，离婚时需共同承担偿还责任。一般按夫妻共同财产分割比例来分担债务，例如房产各占50%份额，借款也各自承担50%。
若借款是一方父母支付首付形成的，且明确表示只赠与自己子女，那么首付部分视为对自己子女的赠与，借款由该子女偿还；若未明确表示，则可能被认定为对夫妻双方的赠与，借款作为夫妻共同债务处理。
在处理离婚房产首付借款问题时，需提供借款的相关证据，如借条、转账记录等，以明确借款事实和金额。同时，依据具体情况和证据，通过协商或诉讼方式解决债务分担问题。
三、离婚前怎么开店卖房产证
这种行为存在严重的法律风险且可能涉嫌违法犯罪，不建议这么做。
在婚姻关系存续期间，房产如果是夫妻共同财产，那么未经另一方同意，单方出售房产证并不能合法地完成房产交易。因为按照法律规定，夫妻对共同财产有平等的处理权，重大财产的处置需双方一致同意。
若在离婚前试图私自出售夫妻共有的房产来开店，可能会引发一系列法律后果。一方面，另一方有权向法院提起诉讼，要求确认该房屋买卖合同无效。法院通常会支持这种诉求，因为一方擅自处分共同财产侵害了另一方的合法权益。另一方面，这种行为可能被认定为在离婚分割财产时隐藏、转移夫妻共同财产。在分割财产时，实施该行为的一方可能会少分或不分财产。
所以，应通过合法、正当的途径去开店创业，遵循法律规定处理夫妻共同财产。
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